Получите “развернутое” коммерческое предложение
Для разработки проектной и рабочей документации необходимо собрать исходные данные и подготовить техническое задание на проектирование. Исходные данные:
Компания ООО “ПСК Ньютек” окажет как консультационные услуги по получению полного комплекта документов, так и полностью организует сбор исходной документации по нотариальной доверенности.
Опыт компании показывает, что без определенных знаний в сборе и составлении документов, особенно таких как ТУ и ГПЗУ, сбор документов может отсрочить строительно монтажные работы ни на один месяц.
Разработка проекта строительства - это комплекс графических и текстовых документов, в которых содержится вся информация, раскрывающая функциональные, архитектурные, конструкторские и инженерно-технические решения по выполнению строительных работ.
Согласно 51 статье градостроительного кодекса РФ реконструкция или возведение любого линейного сооружения или объекта капитального строительства возможны только при наличии проектной документации, за исключением зданий попадающих под “постановление правительства РФ от 29 декабря 2022 года №2500”.
Для выполнения строительно монтажных работ требуется разработка “Рабочей документации”. Рабочая документация содержит информацию позволяющую строительным бригадам выполнять производственный процесс. Документация включает в себя рабочие чертежи и схемы, описание решений, спецификацию материалов и изделий. Разработка проектной и рабочей документации может выполняться как параллельно, так и последовательно. Но в любом случае рабочая документация, исходя из Градостроительного кодекса, не может быть разработана до выпуска проектной документации.
Состав проектной документации на строительство для производственных и непроизводственных объектов капитального строительства состоит из 12 разделов:
Раздел 1 – Пояснительная записка “ПЗ”
Раздел 2 – Схема планировочной организации земельного участка “ПЗУ”
Раздел 3 – Архитектурные решения “АР”
Раздел 4 – Конструктивные и объемно-планировочные решения “КР”
Раздел 5 – Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений “ИОС” Подраздел – Система водоснабжения. Подраздел – Система водоотведения. Подраздел – Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети. Подраздел – Сети связи. Подраздел – Система газоснабжения. Подраздел – Технологические решения.
Раздел 6 – Проект организации строительства “ПОС”
Раздел 7 – Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства “ПОД”
Раздел 8 – Перечень мероприятий по охране окружающей среды “ООС”
Раздел 9 – Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности “ПБ”
Раздел 10 – Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов “ОДИ”
Раздел 10.1 – Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов “ТБЭ”
Раздел 11 – Смета на строительство объектов капитального строительства “СМ”
Раздел 12 – Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами, в том числе: ГОЧС – Перечень мероприятий по гражданской обороне, мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятий по противодействию терроризму. ДПБ – Декларация промышленной безопасности опасных производственных объектов. ДБГ – Декларация безопасности гидротехнических сооружений.
Важно: Комплект обязательных к проектированию разделов отличается и определяется индивидуально, в зависимости от вида использования здания и не обязательно состоит из 12 разделов.
В компании ООО “ПСК Ньютек” создан собственный штат конструкторов и инженеров для разработки проектной и рабочей документации. В компании налажена тесная связь между проектным отделом и строительно монтажными бригадами, что позволяет значительно улучшить как качество так и сроки строительства.
Современное производство или торговлю трудно представить без возведения складов, ангаров и логистических терминалов. Однако, прежде чем построить сооружение, следует разобраться – нужно ли получать разрешение на строительство здания. Чтобы избежать проверок и штрафов за нарушение законодательства, стоит заранее ознакомиться с данным вопросом и при необходимости своевременно подготовить нужные документы и разрешения.
Когда необходимо получить разрешение на строительство В соответствии со статьей 51 ГК РФ, разрешение на строительство необходимо в том случае, если здание является капитальным строительством.
Капитальным считается любое сооружение, которое отвечает следующим критериям:
При наличии этих признаков необходимо обязательно получить разрешение на строительство, иначе здание будет признано самовольной постройкой, за исключением зданий попадающих под “постановление правительства РФ от 29 декабря 2022 года №2500”. В результате от владельца могут потребуют сноса сооружения и выплаты существенных штрафов. Также разрешительная документация необходима в тех случаях, когда сооружение планируется использовать в социально-культурной сфере, торговле, здравоохранении, спорте или развлекательной индустрии. К подобным объектам предъявляются высокие требования в плане надежности и обеспечения безопасности здоровья и жизни людей. Обратите внимание, что если здание будет иметь площадь свыше 1500 м 2 , то его строительство сопровождается предварительной государственной экспертизой.
Разрешение на строительство временных построек
Если здание относится к временным объектам, имеет каркасно-тентовую конструкцию и устанавливается без фундамента или на облегченном основании, то получать разрешение на его монтаж нет никакой необходимости. Однако при подготовке технической документации следует обязательно указать, что в дальнейшем здание может быть демонтировано для последующей сборки. В такой ситуации сооружение не будет признано капитальным, даже если оно соответствует критериям капитального строительства. При составлении проектных документов важно не ошибиться в отнесении постройки к той или иной категории. Как показывает практика, строения, возводимые из металлических конструкций, могут быть отнесены как к капитальному, так и к не капитальному строительству. Но обычно сборно- разборные постройки, выполненные на болтовых креплениях, признают временными – не требующими получения разрешений.
Что необходимо для получения разрешения на строительство
На практике в промышленном строительстве эта процедура занимает до полугода и требует предоставления в комитет Градостроительства и архитектуры следующих документов:
1. Заявление о выдаче разрешения на строительство;
2. Документ “основание права собственности” на земельный участок;
3. Проектная документация, в составе которого разработаны разделы:
4. Проекта Санитарно Защитной Зоны (СЗЗ) и СанПин заключение полученное на основании этого проекта;
5. Технические условия на подключение к наружным инженерным сетям;
После предъявления документации в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка останется дождаться решения. Если в бумагах нет законных причин для отказа в выдаче разрешения, они передаются на согласование в соответствующие инстанции (СЭС, пожарная инспекция и т. д.). Когда все вопросы будут полностью согласованы, заявителю предоставят разрешительный документ.
В компания ООО “ПСК Ньютек” существует услуга “сопровождение в получении разрешения на строительство”. В нее входит подготовка и проверка комплекта документов для получения разрешения, подача документов в соответствующие инстанции и исправление замечаний до получения разрешения.
В большей части нового строительства на строительную площадку необходимо провести комплекс мероприятий для бесперебойного проведения строительно-монтажных работ, а именно:
Организация строительной площадки - важный этап, которому компания уделяет особое внимание. Правильное планирование позволит значительно сократить сроки строительства и сэкономить на аренде техники. Важно заранее продумать, как будет передвигаться крупногабаритная техника, как и где будут складироваться материалы, какая мощность электроснабжения необходима и многое другое.
Вертикальная планировка – это работы, связанные с выравниванием строительной площадки по горизонту. Для этого используется тяжелая техника: бульдозеры, погрузчики, экскаваторы. Задача компании – срезать плодородный слой, вывезти его за пределы территории, выровнять выступы и засыпать выемки в грунте. Если на территории строительной площадки располагаются старые здания и сооружения, то перед началом планировки необходимо провести их снос и демонтаж фундаментов, если такая необходимость и возможность имеется.
Земляные работы являются основным этапом нулевого цикла, по всему периметру объекта обустраивают дренажную систему, равную по глубине залеганию самой нижней плиты фундамента. Главная задача стоков - качественное водоотведение грунтовых вод от плит фундамента. Работы производятся механизированным путем и ручная работа возможна только в некоторых случаях, когда есть риск повреждения подземных коммуникаций или необходима корректировка котлованов под фундамент.
Фундаментные работы это комплекс мероприятий, необходимых для возведения надежного основания под здание. Для выполнения работ компания должна иметь необходимые допуски СРО, выполнять работы строго с соблюдением СНиПов, ГОСТов и ППР.
ППР – (проект производства работ) проект, в котором подробно описан весь процесс строительно-монтажных работ. ППР определяет и детализирует технологию, организацию и условия выполнения строительных работ. Без этого документа производство работ запрещено.
Основные виды фундамента для зданий из металлоконструкций:
Столбчатый фундамент
Недорогой и прочный вид основы, который популярен в обустройстве ангаров из легких металлических конструкций. Подходит для почвы со средней устойчивостью. Конструкция фундамента состоит из столбов, которые заливаются на объекте или собираются из отдельных железобетонных блоков. В основании каждый столб имеет утолщение, которое устанавливается на песчано-гравийную подушку. Столбы ставятся по периметру несущих стен и под опорные колонны, если они имеются в проекте здания. Поверх столбов заливается монолитный или крепится стальной ростверк, который равномерно распределяет нагрузку, оказываемую зданием.
Типы столбчатого фундамента:
Монолитный – столбы заливаются в заранее вырытые углубления и установленную опалубку; Сборный – конструкция собирается из блоков, нижняя часть которых зарывается в почву, элементы скрепляются между собой цементной смесью.
По уровню прочности монолит предпочтительнее, сборный тип быстрее в устройстве. В первом случае цементно-песчаная смесь готовится на стройплощадке, во втором – блоки везут с завода-изготовителя на грузовом транспорте и устанавливаются краном.
Свайный фундамент
Использование свайного фундамента уместно на мягких грунтах. Количество необходимых свай вычисляется в зависимости от общего веса здания, который будет распределен по ним равномерно. Сваи забивают в грунт до тех пор, пока они не упрутся в твердый слой и не остановятся. Как правило, опоры устанавливают в местах, где будут возводиться стены, их пересечения, углы и колонны.
Фундамент на сваях в сравнении с другими основами под здания имеет несколько преимущественных отличий:
Виды свайного фундамента:
Плитный фундамент
Представляет собой плиту из железобетона, которая улавливает все вибрации и принимает на себя все изменения почвы и грунта. Плитные фундаменты каркасных зданий предотвращают возможную деформацию стен и одновременно могут служить хорошим вариантом “нулевого этажа”.
Основу конструкции составляет монолитная железобетонная плита, выполненная путем заливки бетона по всей площади строящегося здания. В процессе заливки монолитная фундаментная плита армируется металлической арматурой в виде прутов или балок различного диаметра. Благодаря сплошной конструкции она одновременно и равномерно поднимается при движении грунтов под ней, их вспучивании или усадке, обеспечивая целостность строения. Поэтому такой фундамент называют плавающим.
Устройство монолитной железобетонной плиты состоит из нескольких стадий:
Ленточный фундамент
Бетонная монолитная “лента”, которая заливается под несущие стены здания. Для быстровозводимого металлического склада достаточно мелкого заглубления конструкции. Благодаря армированию монолитная лента не растрескивается и дает минимальную усадку. Песчано-гравийная подушка делает давление на грунт более равномерным. Фундамент подходит под большинство типов грунта, исключая болотистую местность и пучинистые участки.
Устройство промышленных полов
Бетон – современный и прочный материал, который широко используется, в том числе и для устройства пола. Однако у него имеется ряд недостатков. В частности, любой бетонный пол имеет низкую прочность на растяжение и высокую пористость, что не позволяет применять бетонную плиту в качестве самостоятельной поверхности без дополнительного верхнего покрытия. Для того чтобы обеспечить прочность и функциональность верхнего слоя, достаточно лишь покрыть его смесью с топпингом.
Топинг
Топпинги представляют собой сухие смеси, главной задачей которых является повышение прочности бетонного пола. В их состав входит цемент, а также ряд наполнителей – корунд, металлическая стружка, кварц.
Укрепление бетонного пола топпингом дает массу преимуществ:
Curing для бетона
Бетонные полы на всех стадиях жизненного цикла нуждаются защите и уходе. Curing в переводе с английского означает: отверждение, защита или консервация, что говорит о назначении составов для обработки поверхностного слоя бетонного пола.
Различают два вида кьюрингов:
По схеме взаимодействия с компонентами бетона смеси различаются на:
Устройство фундамента, процесс который обязан производиться строго по разделу проекта КЖ. Для разработки данного проекта, необходимо произвести геологические изыскания, для изучения типа грунта на участке и его несущих особенностей. По этим данным конструктор сможет точно выбрать необходимый тип фундамента, и разработать проект здания в котором учтет достаточные нагрузки и основание под здание, будет и надежным и не потребует лишних затрат.
Компания ООО “ПСК Ньютек” собственный штат конструкторов и инженеров для разработки проектной и рабочей документации. Сделано это, для полного контроля над всеми строительными процессами, особенно над такими как фундаментные работы.
Изготовление металлоконструкций - выполняется согласно чертежам из раздела рабочей документации «КМ» (конструкции металлические). Согласно разделу «КМ» проектным отделом разрабатывается проект «КМД» (конструкции металлические деталировочные). Согласно проекту «КМД» все элементы конструкции маркируют для того, чтобы при монтаже было проще найти необходимую деталь для сборки.
Этапы изготовления металлоконструкций:
В Компании ПСК «НЬЮТЕК» организовано собственное производство металлоконструкций, расположенное в черте города у КАД. Собственное производство позволяет на 100% обеспечивать необходимое качество и срок изготовления конструкций. Мы намеренно открыли производство, для выполнения заказов исключительно тех объектов, которые мы строим. Это позволяет дать нужное качество и выдерживать общие сроки строительно монтажных работ.
Монтаж архитектурных решений – это воплощение решений проектного отдела в жизнь. Работы выполняются согласно рабочей документации раздела АР (архитектурные решения), разработанному ППР (проект производства работ) и согласно СНиПов и ГОСТов.
Архитектурное проектирование (АР) соответственно — это работа по созданию прототипа будущего объекта. Среди главных элементов архитектурного решения — архитектурно-художественный (решения по проектным материалам, от которых зависит внешний вид и интерьер объекта), архитектурно-планировочный (поэтажный план здания) и конструктивный.
Виды ограждающих конструкций:
Сэндвич-панели представляют из себя конструкцию, состоящую из двух профилированных металлических листов, окрашенных в разные цвета по системе палитры RAL и слоя утеплителя. Это может быть базальтовая минеральная вата, экспандированный пенополистирол, пенополиуретан (PUR) или пенополиизоцианурат (PIR). Сэндвич-панели подразделяют на кровельные и стеновые. Оперативный срок производства и несложная технология монтажа обеспечивает активное использование для строительства быстровозводимых зданий.
Профнастил распространенный материал, который выбирается для покрытия кровли. Представляет собой лист, прошедший процесс профилирования, вследствие чего ему придается волнообразная форма. Высота волны может быть разной. Для крыш необходимо выбирать материал с большей высотой волны. Чем выше цифровой показатель, тем больше нагрузок способен выдержать кровельный профнастил. На это указывает цифра, проставленная рядом с буквенным обозначением. Буква «Н» - профлист является несущим. Можно выбрать разновидности «НС» - универсальный материал, которым также можно крыть кровлю.
В Компании ПСК «НЬЮТЕК» создан штат монтажных бригад и собственный парк техники для монтажа ограждающих конструкций. Это позволяет не зависеть от субподрядных организаций, контролировать качество и выдерживать сроки строительно монтажных работ.
Монтаж инженерных сетей считается наиболее сложным видом работ, как технически, так и конструктивно, так как в него входит большое количество разделов таких как:
Все сети необходимо провести в здание и выполнить работы по монтажу:
Компания ООО “ПСК НЬЮТЕК” берет на себя проектирование и монтаж внутренних и наружных инженерных сетей под ключ. На этапе проектирования конструктора и технические специалисты нашей компании помогут заложить необходимые материалы и оборудование для оптимального функционирования вашего здания.
Благоустройство промышленной территории - это организация планировки земельного участка в соответствии с действующими градостроительными и техническими регламентами, нормативно-правовыми актами, рекомендациями и требованиями действующих СП и СанПиН.
Планировочные решения по организации рельефа на площадке приведены в графической части раздела ПЗУ (планировка земельного участка) к ним относятся:
Работа по благоустройству территории считается финишной, так как после ее завершения здание вводится в эксплуатацию.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации фактически построенному зданию или сооружению, установленным регламентом статьи 55 градостроительного кодекса РФ.
На практике в промышленном строительстве эта процедура занимает до полугода и требует предоставления в комитет градостроительства и архитектуры следующих документов:
В компания ООО “ПСК Ньютек” существует услуга “сопровождение в получении акта ввода в эксплуатацию объекта”. В нее входит подготовка и проверка комплекта документов для получения акта ввода в эксплуатацию, подача документов в соответствующие инстанции и исправление замечаний до ввода в эксплуатацию здания.
*При заказе комплекса строительных работ
Узнайте подробности получения “проекта” бесплатно
8 (812) 900-01-33 Оставить заявку
МК широко востребованы как в гражданском, так и коммерческом и промышленном строительстве. С их помощью возводят следующие объекты:
Собственно название объектов сообщает об основной особенности подобных сооружений. Безусловно, строительство быстровозводимых зданий проводится довольно быстро. Они обладают рядом дополнительных преимуществ по сравнению с капитальным строительством. Быстровозводимые объекты при необходимости можно перенести на другое место, они поддаются многократной разборке и сборке без потери своих технических характеристик. Также строительство быстровозводимых сооружений имеет довольно низкую стоимость. Безусловно, она зависит от конфигурации, сложности и степени оснащения инженерными сетями.
Имея большой опыт работы с клиентами, мы может сказать, что особенно востребовано строительство промышленных зданий определенных типов. Первое место традиционно занимают ангары. Это настоящее многофункциональное сооружение, которой, в зависимости от потребностей заказчика, может быть приспособлено под различные виды деятельности. Актуально и строительство модульных помещений. Прежде всего, здесь речь идет о строительных бытовках. При необходимости может быть возведено здание любой площади и этажности. Кроме того, мы предлагаем услуги по проектированию и строительству торговых комплексов и других объектов коммерческого назначения. Стоимость изготовления и монтажа промышленных конструкций Вы можете узнать у наших специалистов.
Ангар. Он может быть различным по габаритам в зависимости от назначения и условий использования. Он может быть различным по габаритам в зависимости от назначения и условий использования. Самый распространенный вид металлоконструкции этого типа - металлические ангары с вертикальными стенами. Они могут быть многоэтажными и иметь несколько пролетов. Читайте подробнее про быстровозводимые ангары и смотрите примеры наших объектов. Модульные здания. Это быстровозводимые сборные металлоконструкции. С помощью бытовок или блок-контейнеров возможно возведение одноэтажных и двухэтажных зданий. Строительные бытовки и блок-контейнеры используются в основном на строительных площадках. Чтобы сэкономить занимаемую площадь, можно устанавливать бытовки друг на друга. За счет стыковки металлических бытовок размер модульного здания может быть любых размеров. За счет возможности сноса внутренних перегородок внутреннее пространство металлоконструкции может быть сформировано в зависимости от потребностей. Читайте подробнее о строительстве модульных зданий компанией СЗСК. Мы предлагаем производство, установку и монтаж бытовок, модульных зданий и блок контейнеров. Торговые комплексы, автосервисы и автомойки. Возможно осуществление как стандартных, так и нестандартных проектов на основе разработок компании или по чертежам заказчика. Мы предлагаем комплексный подход в строительстве зданий, начиная с проектирования и заканчивая изготовлением и монтажом. Узнайте про строительство быстровозводимых павильонов в нашей компании.
Строительство ангаров Одно из направлений работы Северо-Западной Строительной Компании - строительство ангаров и складов в Санкт-Петербурге (СПб). Изначально ангары и склады предназначались для хранения и ремонта крупной техники. Однако со временем сфера применения быстровозводимых зданий расширилась. И сегодня как ангары, так и склады успешно используются в сельском хозяйстве, промышленном производстве, торговле, сфере услуг, индустрии спорта и развлечений.
Особенности производства (строительства) ангаров и складов в Санкт-Петербурге Строительство ангаров, как и складов, невозможно без предварительной разработки проекта. Этому этапу неслучайно придается большое значение. Высококвалифицированные специалисты Северо-Западной Строительной Компании разрабатывают проект металлоконструкции на основе соответствующей нормативно-технологической документации. Они используют современное программное обеспечение, что позволяет учесть все особенности конструкции ангара: габариты, этажность, покрытие, ширину пролетов, наличие утеплителя и его вид. При проектировании рассчитываются нагрузки на опоры здания ангара с учетом особенностей грунта. На всех стадиях строительства соблюдается строгий контроль качества работ.
Особенности монтажа металлоконструкций. Популярность и востребованность сооружений объясняется тем, что быстровозводимые ангары и склады имеют относительно низкую стоимость, а их монтаж осуществляется в рекордно короткие сроки. Монтаж проводится без фундамента - прямо на асфальт или грунт. Однако если особенности ландшафта этого не позволяют, возможна установка здания на железобетонный фундамент либо на сваи (винтовые, буронабивные). При этом строительство ангаров проводится без сварочных работ, применения каких-либо уплотнителей или крепителей. Металлоконструкции имеют болтовое соединение, что облегчает не только сборку зданий, но и, если потребуется - их разборку. В среднем, на изготовление и монтаж ангаров или складов площадью 1000 кв. м уходит от 10 до 14 дней.
Внутренняя структура ангаров и складов может иметь любую форму - количество балок, ярусов, перекрытий устанавливается согласно требованиям заказчика. Также клиент определяет количество и расположение окон, дверей и ворот.
Северо-Западная Строительная Компания осуществляет строительство ангаров в Санкт-Петербурге, которые отличаются не только надежностью и долговечностью, но и простотой в эксплуатации. Здания абсолютно герметичны и устойчивы к внешним воздействиям. С целью удаления загрязнений и предотвращения появления плесени требуется ежесезонная очистка ангара или склада. Также периодически необходимо обследовать техническое состояние объекта и, в случае необходимости, проводить ремонтные работы.
Северо-Западная Строительная Компания выполняет весь цикл работ, связанных со строительством ангаров в Санкт-Петербурге. Специалисты компании в своей работе используют только современную технику и оборудование. Организация предоставляет гарантии качества работ и соблюдение сроков их выполнения.
Вы всегда можете уточнить любой интересующий вас вопрос у нашего менеджера по телефону или заполнив специальную форму ниже.
Оставьте заявку для связи с менеджером проекта.
Оставьте заявку для получения точной информации по объекту.
Оставьте заявку, наш менеджер свяжется с Вами, сформирует ТЗ на разработку проекта и озвучит стоимость и сроки.
Оставьте заявку, наш менеджер свяжется с Вами, поможет выбрать проект или сформировать ТЗ на нестандартный проект.
Оставьте заявку, наш менеджер свяжется с Вами, сформирует ТЗ на разработку проекта и озвучит стоимость и сроки
Оставьте заявку, наш менеджер свяжется с Вами, сформирует ТЗ на разработку проекта и озвучит стоимость и сроки
Отправьте заявку для того, чтобы получить точный расчет стоимости
В течении 15 минут, менеджер проекта сформирует заявку на расчет в сметный отдел, сметный отдел произведет расчет и передаст на утверждение в отдел ПТО. После вы получите подробную смету на Ваш email.