Строительство складов хранения из металлоконструкций

Проект строительства представляет собой совокупность графических и текстовых материалов, которые в полном объёме отражают функциональные, архитектурные, конструктивные и инженерно-технические аспекты будущего объекта. Эти документы служат основой для проведения строительных работ.

В соответствии со статьёй 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, возведение или реконструкция любых объектов капитального строительства, а также линейных сооружений допускаются только при наличии утверждённой проектной документации. Исключение составляют объекты, подпадающие под действие постановления Правительства РФ от 29 декабря 2022 года № 2500.

Для непосредственного выполнения строительно-монтажных процессов разрабатывается рабочая документация. Она содержит детальные чертежи, схемы, описания технических решений, а также спецификации материалов и изделий, необходимые строительным бригадам для организации производства. Разработка проектной и рабочей документации может вестись как одновременно, так и последовательно. Однако, согласно Градостроительному кодексу, рабочая документация не может быть подготовлена до завершения проектной стадии.

Состав проектной документации (для производственных и непроизводственных объектов)

Стандартный комплект включает 12 разделов. Ниже приведён их перечень:

1. Пояснительная записка (ПЗ)
2. Схема планировочной организации земельного участка (ПЗУ)
3. Архитектурные решения (АР)
4. Конструктивные и объёмно-планировочные решения (КР)
5. Сведения об инженерном оборудовании, сетях и технологических решениях (ИОС) – включает подразделы:
   • Водоснабжение
   • Водоотведение
   • Отопление, вентиляция, кондиционирование и тепловые сети
   • Сети связи
   • Газоснабжение
   • Технологические решения
6. Проект организации строительства (ПОС)
7. Проект организации работ по сносу (демонтажу) объектов (ПОД)
8. Перечень мероприятий по охране окружающей среды (ООС)
9. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности (ПБ)
10. Мероприятия по обеспечению доступа маломобильных групп населения (ОДИ)
11. Мероприятия по энергетической эффективности и оснащённости приборами учёта (ТБЭ)
12. Смета на строительство (СМ)
13. Иная документация (в случаях, предусмотренных федеральными законами) – например, мероприятия по гражданской обороне и защите от ЧС (ГОЧС), декларация промышленной безопасности (ДПБ), декларация безопасности гидротехнических сооружений (ДБГ).

Важно: обязательный набор разделов не является универсальным. Он определяется индивидуально, исходя из функционального назначения здания, и может не включать все 12 разделов.

Современное производство или торговлю трудно представить без возведения складов, ангаров и логистических терминалов. Однако, прежде чем построить сооружение, следует разобраться – нужно ли получать разрешение на строительство здания. Чтобы избежать проверок и штрафов за нарушение законодательства, стоит заранее ознакомиться с данным вопросом и при необходимости своевременно подготовить нужные документы и разрешения.

Когда необходимо получить разрешение на строительство В соответствии со статьей 51 ГК РФ, разрешение на строительство необходимо в том случае, если здание является капитальным строительством.

Капитальным считается любое сооружение, которое отвечает следующим критериям:

• конструкция здания устроена так, что ее невозможно демонтировать или переместить без серьезных повреждений;
• постройка имеет фундамент и прочно связана с территорией, на которой возводится;
• объект оснащается коммуникационными подводками – газо- и водоснабжением, канализацией и др.

При наличии этих признаков необходимо обязательно получить разрешение на строительство, иначе здание будет признано самовольной постройкой, за исключением зданий попадающих под “постановление правительства РФ от 29 декабря 2022 года №2500”. В результате от владельца могут потребуют сноса сооружения и выплаты существенных штрафов. Также разрешительная документация необходима в тех случаях, когда сооружение планируется использовать в социально-культурной сфере, торговле, здравоохранении, спорте или развлекательной индустрии. К подобным объектам предъявляются высокие требования в плане надежности и обеспечения безопасности здоровья и жизни людей. Обратите внимание, что если здание будет иметь площадь свыше 1500 м 2 , то его строительство сопровождается предварительной государственной экспертизой.

Разрешение на строительство временных построек

Если здание относится к временным объектам, имеет каркасно-тентовую конструкцию и устанавливается без фундамента или на облегченном основании, то получать разрешение на его монтаж нет никакой необходимости. Однако при подготовке технической документации следует обязательно указать, что в дальнейшем здание может быть демонтировано для последующей сборки. В такой ситуации сооружение не будет признано капитальным, даже если оно соответствует критериям капитального строительства. При составлении проектных документов важно не ошибиться в отнесении постройки к той или иной категории. Как показывает практика, строения, возводимые из металлических конструкций, могут быть отнесены как к капитальному, так и к не капитальному строительству. Но обычно сборно- разборные постройки, выполненные на болтовых креплениях, признают временными – не требующими получения разрешений.

Что необходимо для получения разрешения на строительство

На практике в промышленном строительстве эта процедура занимает до полугода и требует предоставления в комитет Градостроительства и архитектуры следующих документов:

1. Заявление о выдаче разрешения на строительство;

2. Документ “основание права собственности” на земельный участок;

3. Проектная документация, в составе которого разработаны разделы:

• ПЗ (общая пояснительная записка);
• ПЗУ (планировка земельного участка);
• ПОС (проект организации строительства);
• ООС (охрана окружающей среды);
• АР (архитектурные решения);
• КР (конструктивные решения);
• ПБ (пожарная безопасность);

4. Проекта Санитарно Защитной Зоны (СЗЗ) и СанПин заключение полученное на основании этого проекта;

5. Технические условия на подключение к наружным инженерным сетям;

После предъявления документации в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка останется дождаться решения. Если в бумагах нет законных причин для отказа в выдаче разрешения, они передаются на согласование в соответствующие инстанции (СЭС, пожарная инспекция и т. д.). Когда все вопросы будут полностью согласованы, заявителю предоставят разрешительный документ.

В компания ООО “ПСК Ньютек” существует услуга “сопровождение в получении разрешения на строительство”. В нее входит подготовка и проверка комплекта документов для получения разрешения, подача документов в соответствующие инстанции и исправление замечаний до получения разрешения.

Современное производство или торговлю трудно представить без возведения складов, ангаров и логистических терминалов. Однако, прежде чем построить сооружение, следует разобраться – нужно ли получать разрешение на строительство здания. Чтобы избежать проверок и штрафов за нарушение законодательства, стоит заранее ознакомиться с данным вопросом и при необходимости своевременно подготовить нужные документы и разрешения.

Когда необходимо получить разрешение на строительство В соответствии со статьей 51 ГК РФ, разрешение на строительство необходимо в том случае, если здание является капитальным строительством.

Капитальным считается любое сооружение, которое отвечает следующим критериям:

• конструкция здания устроена так, что ее невозможно демонтировать или переместить без серьезных повреждений;
• постройка имеет фундамент и прочно связана с территорией, на которой возводится;
• объект оснащается коммуникационными подводками – газо- и водоснабжением, канализацией и др.

При наличии этих признаков необходимо обязательно получить разрешение на строительство, иначе здание будет признано самовольной постройкой, за исключением зданий попадающих под “постановление правительства РФ от 29 декабря 2022 года №2500”. В результате от владельца могут потребуют сноса сооружения и выплаты существенных штрафов. Также разрешительная документация необходима в тех случаях, когда сооружение планируется использовать в социально-культурной сфере, торговле, здравоохранении, спорте или развлекательной индустрии. К подобным объектам предъявляются высокие требования в плане надежности и обеспечения безопасности здоровья и жизни людей. Обратите внимание, что если здание будет иметь площадь свыше 1500 м 2 , то его строительство сопровождается предварительной государственной экспертизой.

Разрешение на строительство временных построек

Если здание относится к временным объектам, имеет каркасно-тентовую конструкцию и устанавливается без фундамента или на облегченном основании, то получать разрешение на его монтаж нет никакой необходимости. Однако при подготовке технической документации следует обязательно указать, что в дальнейшем здание может быть демонтировано для последующей сборки. В такой ситуации сооружение не будет признано капитальным, даже если оно соответствует критериям капитального строительства. При составлении проектных документов важно не ошибиться в отнесении постройки к той или иной категории. Как показывает практика, строения, возводимые из металлических конструкций, могут быть отнесены как к капитальному, так и к не капитальному строительству. Но обычно сборно- разборные постройки, выполненные на болтовых креплениях, признают временными – не требующими получения разрешений.

Что необходимо для получения разрешения на строительство

На практике в промышленном строительстве эта процедура занимает до полугода и требует предоставления в комитет Градостроительства и архитектуры следующих документов:

1. Заявление о выдаче разрешения на строительство;

2. Документ “основание права собственности” на земельный участок;

3. Проектная документация, в составе которого разработаны разделы:

• ПЗ (общая пояснительная записка);
• ПЗУ (планировка земельного участка);
• ПОС (проект организации строительства);
• ООС (охрана окружающей среды);
• АР (архитектурные решения);
• КР (конструктивные решения);
• ПБ (пожарная безопасность);

4. Проекта Санитарно Защитной Зоны (СЗЗ) и СанПин заключение полученное на основании этого проекта;

5. Технические условия на подключение к наружным инженерным сетям;

После предъявления документации в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка останется дождаться решения. Если в бумагах нет законных причин для отказа в выдаче разрешения, они передаются на согласование в соответствующие инстанции (СЭС, пожарная инспекция и т. д.). Когда все вопросы будут полностью согласованы, заявителю предоставят разрешительный документ.

В компания ООО “ПСК Ньютек” существует услуга “сопровождение в получении разрешения на строительство”. В нее входит подготовка и проверка комплекта документов для получения разрешения, подача документов в соответствующие инстанции и исправление замечаний до получения разрешения.

Вертикальная планировка – это работы, связанные с выравниванием строительной площадки по горизонту. Для этого используется тяжелая техника: бульдозеры, погрузчики, экскаваторы. Задача компании – срезать плодородный слой, вывезти его за пределы территории, выровнять выступы и засыпать выемки в грунте. Если на территории строительной площадки располагаются старые здания и сооружения, то перед началом планировки необходимо провести их снос и демонтаж фундаментов, если такая необходимость и возможность имеется.

Земляные работы являются основным этапом нулевого цикла, по всему периметру объекта обустраивают дренажную систему, равную по глубине залеганию самой нижней плиты фундамента. Главная задача стоков — качественное водоотведение грунтовых вод от плит фундамента. Работы производятся механизированным путем и ручная работа возможна только в некоторых случаях, когда есть риск повреждения подземных коммуникаций или необходима корректировка котлованов под фундамент.

Фундаментные работы – это комплекс мероприятий по созданию надёжного основания здания. Они выполняются только при наличии допусков СРО, с соблюдением СНиП, ГОСТ и обязательного документа – проекта производства работ (ППР), который регламентирует технологию, организацию и условия строительства. Без ППР работы запрещены.

Для зданий из металлоконструкций применяются следующие основные типы фундаментов:

• Столбчатый – недорогой вариант для лёгких ангаров на среднеустойчивых грунтах. Состоит из монолитных или сборных столбов с утолщением внизу, установленных на песчано-гравийную подушку, и ростверка поверху. Монолит прочнее, сборный – быстрее в монтаже.
• Свайный – используется на мягких грунтах. Сваи забивают до твёрдого слоя, их количество рассчитывают по нагрузке. Преимущества: не требуется котлован, применимы на большинстве грунтов (кроме скальных), строительство начинается сразу после установки. Различают одиночные, кустовые, ленточные сваи и свайное поле.
• Плитный – монолитная железобетонная плита по всей площади здания, армированная арматурой. Называется «плавающей» – равномерно перемещается при подвижках грунта, предотвращая деформации. Этапы устройства: котлован, подушка из песка и щебня, опалубка, армирование, заливка бетона (с прогревом при необходимости).
• Ленточный – бетонная монолитная лента под несущие стены. Для быстровозводимых складов достаточно мелкого заглубления. Армирование исключает растрескивание, подушка распределяет давление. Подходит для большинства грунтов, кроме болотистых и пучинистых.

Для складских комплексов мы применяем плитные, свайные или ленточные фундаменты в зависимости от грунта, веса каркаса и планируемых нагрузок от хранения.

Выбор типа фундамента всегда основывается на геологических изысканиях (изучение несущих свойств грунта) и проекте КЖ (конструкции железобетонные). Это позволяет инженеру рассчитать нагрузки и подобрать экономичное, но надёжное основание.

В компании ООО «ПСК Ньютек» действует собственный штат конструкторов и инженеров, что обеспечивает полный контроль на всех этапах, включая фундаментные работы, разработку проектной и рабочей документации.

Производство металлических элементов ведётся строго по чертежам раздела рабочей документации «КМ» (конструкции металлические). На их основе проектный отдел разрабатывает деталировочные чертежи «КМД», в которых каждый элемент получает индивидуальную маркировку. Это существенно упрощает последующий монтаж – рабочие быстро находят нужную деталь для сборки.

Основные этапы изготовления

• Проектирование – инженеры рассчитывают механические нагрузки, условия эксплуатации, способы соединений и подбирают оптимальную марку стали.
• Заготовка – определяется масса будущей детали, проводится входной контроль качества, при необходимости изделию придают требуемую форму с помощью специального оборудования.
• Обработка – финальное придание конфигурации (гибка, сверление, шлифовка, резка и др.).
• Сборка – соединение отдельных элементов в узлы и секции.
• Антикоррозионная защита – нанесение грунтовок и эмалей для долговечности.
• Маркировка и упаковка – подготовка готовой продукции к отправке на объект.

Преимущества собственного производства в ПСК «НЬЮТЕК»

Наше производство расположено в черте Санкт-Петербурга, вблизи КАД, и ориентировано исключительно на обеспечение собственных строящихся объектов. Такой подход гарантирует 100‑процентный контроль на всех стадиях – от раскроя металла до финишной покраски.

Собственное производство позволяет изготавливать элементы каркаса склада точно в срок, с контролем качества каждого сварного шва. Кроме того, мы полностью управляем графиком выпуска, исключая срывы поставок, и обеспечиваем высокое качество готовых конструкций, что положительно влияет на общие сроки строительно-монтажных работ.

Монтаж архитектурных решений – это практическая реализация проектных разработок. Все работы выполняются строго по рабочей документации раздела АР (архитектурные решения), в соответствии с утверждённым ППР (проект производства работ), а также с соблюдением требований СНиП и ГОСТ.

Сам раздел АР включает три ключевых компонента: архитектурно-художественный (определяет внешний облик и интерьеры), архитектурно-планировочный (поэтажные планы) и конструктивный (взаимосвязь элементов).

Монтаж каркаса склада ведётся на болтовых соединениях, что обеспечивает скорость и возможность дальнейшего расширения. Для ограждающих конструкций применяются следующие материалы:

• Сэндвич-панели – состоят из двух стальных профилированных листов с цветным покрытием по шкале RAL и слоя утеплителя (минвата, пенополистирол, PUR или PIR). Бывают стеновыми и кровельными. Благодаря оперативному производству и простому монтажу широко используются в быстровозводимых зданиях.
• Профнастил – чаще применяется для кровли. Это профилированный лист с волнообразной формой. Для крыши выбирают материал с высокой волной (несущий «Н» или универсальный «НС»): чем выше волна, тем большую нагрузку выдерживает покрытие.

В компании ПСК «НЬЮТЕК» сформированы собственные монтажные бригады и имеется парк спецтехники для установки ограждающих конструкций. Это исключает зависимость от субподрядчиков, позволяет жёстко контролировать качество и соблюдать сроки строительно-монтажных работ.

Монтаж инженерных сетей – технически и конструктивно сложный этап, включающий наружные коммуникации (ливневые, канализационные, пожарные, электрические, газовые сети, водопровод, очистные сооружения) и внутренние системы (котельная, водомерный узел, электрощиты, пожаротушение, канализация, водоснабжение, отопление, освещение).

Для складов хранения особое внимание уделяем системам вентиляции, пожаротушения, климат-контроля и электроснабжению с резервными источниками.

ООО «ПСК НЬЮТЕК» выполняет проектирование и монтаж всех внутренних и наружных сетей «под ключ». На стадии проектирования наши специалисты помогут заложить оптимальные материалы и оборудование для надёжного функционирования вашего объекта.