Строительство офисных зданий из металлоконструкций
«ПСК Ньютек» — строительство офисных зданий под ключ с собственным производством
Строим офисы и АБК на металлокаркасе до 5 этажей: внутри склада или цеха, пристройкой к ним или отдельным зданием. Здание под ключ — от 30 000 ₽/м², отделку считаем по отдельной смете. Каркас изготавливаем на своём заводе в Фёдоровском.
Здание до 1 500 м² сдаём под ключ за 3–5 месяцев. На конструкции и работы даём гарантию 24 месяца. Строим в Петербурге, Ленобласти и других регионах.
Расчёт стоимости заказа
Рассчитать Какие офисные здания строим
Строим:
Где стоит офис
По этажности
Рядом с офисом
Здания от 6 этажей не строим: металлокаркас мы ставим на высоту до пяти этажей.
АБК при производстве и складе
Когда рядом цех или склад, отдельный офис строить необязательно. В административно-бытовом корпусе размещают раздевалки, душевые, комнату приёма пищи и кабинеты, и ставят его там, где людям короче путь до рабочего места. Офисы на всех наших объектах встроены в здание склада. Корпус можно поставить тремя способами:
Внутри здания
Встроенный АБК
- Этажи АБК стоят в одном объёме со складом или цехом, на общем каркасе.
- До рабочего места люди доходят под крышей, не выходя на улицу.
- Так устроен «Лидерстрой»: четыре этажа АБК внутри склада 24×60 м высотой 21 м.
Рядом
Пристроенный корпус
- Корпус примыкает к цеху стеной, а шум и пыль остаются за ней.
- Этаж делаем офисной высоты, а не цеховой, — отапливать приходится меньший объём.
- К работающему цеху пристраиваем, не останавливая производство.
Отдельно
Отдельное здание
- Подходит, когда цех шумный, пожарные нормы требуют разрыва между зданиями или посетителям нужен свой вход.
- Сети подводим от общего ввода предприятия или от нового — решаем в проекте.
- Между корпусами закладываем проезды и дорожки.
Строительство офисного здания под ключ
От 80 % работ делаем своими силами, металл идёт с нашего завода. Поэтому за срок отвечаем мы, а не цепочка субподрядчиков.
Что входит в цену, а что считаем отдельно:
Собираем документы на участок и задание: сколько людей, какие помещения, что стоит рядом
Проводим изыскания и проектируем здание
Готовим проект к экспертизе, если в здании больше 2 этажей или больше 1 500 м²
Получаем разрешение на строительство
Заливаем фундамент и плиту первого этажа
Изготавливаем и монтируем каркас, бетонируем перекрытия этажей
Закрываем стены и кровлю сэндвич-панелями
Ставим окна, входную группу и двери
Передаём исполнительную документацию и вводим здание в эксплуатацию
Отдельной сметой: внутренняя отделка и полы, электрика и освещение, отопление, вентиляция и кондиционирование, наружные сети, вертикальная планировка и благоустройство — эти работы тоже делаем мы
Отдельной строкой: лифт — его монтирует специализированный подрядчик, которого нанимаем мы
Проектирование офисного здания
Офис проектируем от людей: сколько человек работает в смене, кто приходит с улицы, сколько нужно кабинетов, переговорных и бытовых помещений. Под эту планировку выбираем шаг колонн и высоту этажа.
В компании «ПСК Ньютек»:
- Есть СРО по проектированию и строительству
- Каждый проект курируется главным инженером проекта (ГИП)
- В штате работают специалисты НОПРИЗ и НОСТРОЙ
Мы разрабатываем:
Проектную документацию
Архитектурно-строительные решения
Рабочую документацию
Расчёты нагрузок конструкций
На эскизе разводим входы: рабочие из цеха идут через раздевалки, посетители — к приёмной, и эти пути не пересекаются. Если компания будет расти, сразу оставляем место под ещё один пролёт.
Этапы строительства офисного здания
Порядок работ — от изысканий до ключей от здания.
01 Предварительные работы
Предварительные работы
Собираем ГПЗУ, технические условия на сети и права на землю, проводим геологию и геодезию. Если офис встаёт на территории работающего предприятия, смотрим, откуда взять электричество, воду и тепло.
02 Разработка проекта строительства
Разработка проекта строительства
Свой отдел выпускает разделы АР, КЖ, КМ и КМД. Для здания выше 2 этажей или больше 1 500 м² готовим проект к экспертизе и сопровождаем её.
03 Получение разрешения на строительство
Получение разрешения на строительство
Подаём документы на разрешение на строительство (ст. 51 ГрК РФ) и снимаем замечания. На практике это занимает до полугода.
04 Организация строительной площадки
Организация строительной площадки
Огораживаем площадку, ставим бытовки и склад под металл. Если рядом работает ваш склад или цех, согласуем с вами проезды и часы работы крана.
05 Вертикальная планировка участка
Вертикальная планировка участка
Выравниваем участок, задаём отметку входа и отводим воду от здания, чтобы она не стояла у крыльца.
06 Фундаментные работы
Фундаментные работы
Фундамент заливаем по геологии участка. Анкеры под колонны ставим по шаблону: от них зависит, ровно ли встанут этажи.
07 Изготовление металлоконструкций
Изготовление металлоконструкций
Колонны, балки перекрытий и связи режем, варим и красим на своём заводе, каждую партию проверяет ОТК.
08 Монтаж каркаса, перекрытий и стен
Монтаж каркаса, перекрытий и стен
Собираем каркас на болтах и этаж за этажом бетонируем перекрытия. Панели стен и кровли навешиваем, когда каркас выставлен и затянут по проекту.
09 Инженерные сети и отделка
Инженерные сети и отделка
Когда здание закрыто, монтируем сети: сначала ввод и щиты, потом разводку по этажам. Следом идёт отделка.
10 Благоустройство территории
Благоустройство территории
Делаем проезды, парковку, тротуары и крыльцо с пандусом по разделу ПЗУ.
11 Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
Сдаём исполнительную документацию и получаем разрешение на ввод (ст. 55 ГрК РФ). После этого в офис можно переезжать.
Собственное
производство
металлоконструкций
Одно из наших главных преимуществ — собственный производственный комплекс площадью 2 500 м²
Контроль качества
ОТК на производстве сварных соединений
Соблюдение сроков
Полный контроль производственного цикла
Оптимизация стоимости производства
Уменьшение затрат заказчиков на конструкции
Оперативность
Быстрое внесение изменений в конструкции
Что даёт металлокаркас офису и что заложить в проект
У офиса на металлокаркасе есть сильные стороны и слабые места. Слабые места закрывают в проекте, поэтому их лучше знать до первого эскиза:
| Что даёт металлокаркас | Что заложить в проект | |
|---|---|---|
| Срок | каркас делают на заводе, пока на участке заливают фундамент | чертежи КМД должны быть готовы до начала изготовления |
| Планировка | колонн внутри мало, перегородки потом можно переставить | шаг колонн выбрать под планировку до начала проекта |
| Расширение | к металлическому зданию пристраивают ещё пролёт или корпус | узлы под будущую пристройку заложить сразу |
| Огонь | стальной каркас негорючий | при нагреве сталь теряет прочность, поэтому огнезащиту подбирают по требуемой огнестойкости здания |
| Шум | бетонное перекрытие по балкам держит нагрузку архива и серверной | звукоизоляцию пола и стен считают по шуму: от соседнего этажа или от цеха за стеной |
Контроль качества и надзор осуществляется на всех уровнях:
Контроль качества осуществляется на всех уровнях:
ОТК на производстве
Контроль качества сварных соединений, материалов и готовых конструкций
Строительный и инженерный контроль
К каждой строительной площадке прикреплен прораб
Контроль на уровне руководства
Директор по строительству в штате компании, который полностью контролирует все строительные процессы
Сколько стоит офисное здание
Офисное здание под ключ стоит от 30 000 ₽/м², в эту цену входят работы из списка «под ключ» выше.
Сильнее всего итог меняют число этажей и перекрытий, фасад и площадь окон, отделка, инженерные сети и грунт на участке. Смету считаем по расценкам из таблицы:
| Ш×Д×В здания | 12×30×6 м | 18×30×6 м | 24×30×6 м | 24×60×6 м |
|---|---|---|---|---|
| Разработка АР (Архитектурные решения) | от 150 000 ₽ | от 150 000 ₽ | от 150 000 ₽ | от 150 000 ₽ |
| Разработка КМД (конструкции металлические деталировочные) | от 3 500 ₽/т | от 3 500 ₽/т | от 3 500 ₽/т | от 3 500 ₽/т |
| Разработка КЖ (Конструкции железобетонные) | от 150 000 ₽ | от 150 000 ₽ | от 150 000 ₽ | от 150 000 ₽ |
| Изготовление основного каркаса из металлоконструкций | от 164 000 ₽/т | от 164 000 ₽/т | от 164 000 ₽/т | от 164 000 ₽/т |
| Монтаж металлоконструкций | от 35 000 ₽/т | от 35 000 ₽/т | от 35 000 ₽/т | от 35 000 ₽/т |
| Монтаж сэндвич-панелей | от 950 ₽/м² | от 950 ₽/м² | от 950 ₽/м² | от 950 ₽/м² |
| Монтаж мембранной/наплавляемой кровли | от 3 500 ₽/м² | от 3 500 ₽/м² | от 3 500 ₽/м² | от 3 500 ₽/м² |
| Монтаж водосточной системы | от 2 500 ₽/пог.м | от 2 500 ₽/пог.м | от 2 500 ₽/пог.м | от 2 500 ₽/пог.м |
| Монтаж снегозадержателей | от 2 500 ₽/пог.м | от 2 500 ₽/пог.м | от 2 500 ₽/пог.м | от 2 500 ₽/пог.м |
| Вертикальная планировка земельного участка | от 800 ₽/м² | от 800 ₽/м² | от 800 ₽/м² | от 800 ₽/м² |
| Устройство основания под фундаментную плиту | от 2 000 ₽/м² | от 2 000 ₽/м² | от 2 000 ₽/м² | от 2 000 ₽/м² |
| Устройство железобетонной монолитной плиты | от 20 000 ₽/м³ | от 20 000 ₽/м³ | от 20 000 ₽/м³ | от 20 000 ₽/м³ |
Цену и сроки фиксируем в договоре. Для расчёта пришлите число сотрудников, этажность и план участка — менеджер перезвонит в течение 15 минут.
Факты о компании ПСК “Ньютек”
полный цикл строительства от проектирования до ввода в эксплуатацию
14
лет
на рынке
на рынке
200.000+
кв.м.
построено
построено
60+
человек
работает у нас
работает у нас
Собственное производство металлоконструкций
Завод по производству металлоконструкций ООО ПСК «НЬЮТЕК» расположен за КАД, в г. п. Фёдоровское Ленинградской области. Собственное производство позволяет на 100% обеспечивать необходимое качество и срок изготовления конструкций. Производство работает и на наши стройки, и на заказы со стороны: каркасы, фермы и колонны изготавливаем по своим и чужим чертежам. На своих объектах это позволяет держать качество и общие сроки строительно-монтажных работ.
Собственный отдел проектирования
В компании ООО “ПСК НЬЮТЕК” создан собственный отдел проектирования, который занимается разработкой проектной и рабочей документацией ангаров, зданий и сооружений. У нас есть готовые типовые решения зданий площадью до 1 500 м² и до 2 этажей, для которых не нужна государственная или негосударственная экспертиза проекта. Также компания занимается полным сопровождением в прохождении государственной и негосударственной экспертизы, сопровождением при получении разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию зданий.
Собственный отдел логистики и снабжения
Собственная служба логистики берёт на себя спецтехнику и доставку. Собственная служба снабжения, с наработанными с 2012 года поставщиками, позволяет в максимально сжатые сроки и по выгодным ценам обеспечивать строительство объекта всеми необходимыми строительными материалами.
Собственный отдел инженерных изысканий
Компания ООО “ПСК НЬЮТЕК” производит комплекс исследований в области геодезии, геологии, экологии, гидрометеорологии, дендрологии и др. Исследования проводятся с целью получения достоверных данных об исследуемой местности и расположенных на ней объектах. Без информации о специфике окружающей среды, типе грунта и климатических условиях невозможно принимать рациональные проектные решения.
Собственный парк техники
В компании ООО “ПСК НЬЮТЕК” есть собственный парк техники который позволяет сократить сроки выполнения работ. Вся техника проходит регламентированное техническое обслуживание, перед каждым выездом на объект технику осматривает наш технический специалист.
Отзывы клиентов о нашей работе
Каждый отзыв набран текстом для удобства его чтения и к нему прикреплена фотография реального отзыва.
1 1
Что закладываем в проект офиса
Эти решения принимаем до того, как завод начнёт резать металл: потом их дорого переделывать.
Высоту этажа
Под потолком идут воздуховоды и кабели, поэтому высоту этажа считаем вместе с их трассами, а не после, когда каркас уже стоит.
Перекрытия
Перекрытия бетонируем по металлическим балкам, нагрузку считаем по тому, что будет стоять на этаже: архив тяжелее кабинетов. Так сделаны перекрытия второго–четвёртого этажей у «Амбара».
Лестницы и лифт
Лестничные клетки и шахту лифта встраиваем в каркас на этапе проекта. Сам лифт монтирует специализированный подрядчик — его нанимаем мы, а в смете лифт идёт отдельной строкой.
Окна и свет
Окна подбираем под кабинеты, а колонны ставим так, чтобы окно не упиралось в стойку. Естественное освещение рабочих мест проверяем по нормам ещё на эскизе.
Тепло и воздух
Стены и кровлю закрываем сэндвич-панелями с минватой. Отопление, вентиляцию и кондиционирование проектируем вместе со зданием, а монтируем по отдельной смете.
Доступ для МГН
Пандус у входа, широкие двери, санузел для человека на коляске, лифт, если МГН нужен доступ на верхние этажи. Всё это рисуем в планировку с первого эскиза.
Мокрые помещения
Санузлы и душевые на этажах ставим друг над другом: так короче стояки и проще гидроизоляция перекрытий.
Территорию
Парковку, проезды и крыльцо рисуем на генплане рядом со зданием, чтобы посетители и грузовые машины не встречались у входа.
Гарантии
и Сертификаты СРО
Мы имеем все необходимые допуски и сертификаты для выполнения проектных и строительных работ
Сертификат о допуске СРО
Уведомление МЧС о предоставлении лицензии
Выписка СРО. Строительство
Выписка СРО. Проектирование
Свидетельство о квалификации. Проектирование
Вопросы о строительстве офисных зданий
Сколько этажей может быть в офисном здании из металлоконструкций?
До пяти. Здания от 6 этажей мы не строим. Если этажей больше двух или площадь больше 1 500 м², проект проходит экспертизу (ст. 49 ГрК РФ) — документы для неё готовим мы.
Сколько строится офисное здание?
Здание до 1 500 м² — 3–5 месяцев от договора до сдачи. Для здания крупнее покажем график вместе со сметой, а срок запишем в договор.
Сколько стоит офисное здание под ключ?
От 30 000 ₽/м² за здание без отделки, лифта и сетей: на них составляем отдельные сметы, когда выбраны планировка и материалы. Итоговую цену фиксируем в договоре.
Нужно ли разрешение на строительство офиса?
Да: офис на фундаменте — капитальное здание (ст. 51 ГрК РФ). Разрешение на строительство, а потом и на ввод в эксплуатацию получаем мы.
Какие помещения нужны в АБК?
Раздевалки, душевые и санузлы считают по числу работающих в самой большой смене. Остальные помещения, от столовой до медпункта, определяет проект по СП 44.13330 «Административные и бытовые здания».
Какие недостатки у офиса из металлоконструкций?
Главные — огонь и шум: при нагреве сталь теряет прочность, а лёгкие перекрытия пропускают звук. Оба вопроса решает проект: огнезащита каркаса и бетонные перекрытия по балкам. Огнезащиту наносим сами — у компании есть лицензия МЧС.
Делаете ли вы отделку офиса?
Да, перегородки, потолки, полы и отделку стен делаем сами. В цену здания под ключ отделка не входит: материалы у каждого заказчика свои, поэтому смету на неё составляем отдельно.
На сколько лет рассчитано здание?
Расчётный срок службы каркаса — 50 лет (ГОСТ 27751) при обычном уходе: подкрашивать сколы и обслуживать кровлю.
Что нужно для первого расчёта?
Сколько человек будет работать в здании, сколько этажей вы хотите, что стоит рядом — цех, склад или ничего, нужны ли раздевалки и душевые. Если участок уже есть, пришлите его кадастровый номер.
Вопросы о строительстве офисных зданий
Не нашли нужного ответа?
Вы всегда можете уточнить любой интересующий вас вопрос у нашего менеджера по телефону или заполнив специальную форму ниже.
Страница обновлена