Строительство холодильных складов из металлоконструкций под ключ
«ПСК Ньютек» — холодильные склады под ключ: здание и холод одним договором
Холодильный склад держит 0…+4 °C — для охлаждённого мяса и рыбы, молочной продукции, овощей и фруктов. Строим его целиком: каркас с нашего завода, оболочку из PIR-панелей и холодильное оборудование, которое запускаем и сдаём вместе со зданием. Под ключ — от 74 000 ₽/м², цену фиксируем в договоре.
Склад до 1 500 м² строим за 3–5 месяцев. Если он стоит отдельно и в нём не больше 2 этажей, экспертиза проекта по закону не нужна, и документы оформляются быстрее. Работаем в Петербурге, Ленобласти, Москве и других регионах, склад можно оформить в лизинг.
Расчёт стоимости заказа
Рассчитать Какие холодильные склады строим
Склад проектируем под то, что в нём будет лежать, и под то, откуда товар приходит и куда уходит:
По температуре
По продукту
По назначению
Здание
Товар приходит уже замороженным и хранится при −18 °C и ниже — это морозильный склад: у него толще панели, своя конструкция пола, а свежий товар быстро замораживают в камерах шоковой заморозки.
Один режим, мультитемпературный склад или два здания
Часто заказчику нужен холод 0…+4 °C и несколько морозильных камер. Такие камеры необязательно выносить в отдельное здание — их можно поставить внутри холодильного склада. Как выбрать:
| Холодильный склад | Мультитемпературный склад | Два отдельных здания | |
|---|---|---|---|
| Когда подходит | весь товар хранится при 0…+4 °C | основной товар охлаждённый, часть — замороженная | заморозки много, и потоки товара не пересекаются |
| Как устроен | одна камера или несколько с одинаковым режимом | морозильные камеры внутри склада, стены между ними из PIR-панелей | два корпуса, у каждого свой холод |
| Холодильное оборудование | на весь склад | своё для каждой камеры | своё для каждого здания |
| Фундамент, кровля, площадка для машин | одни на всё | одни на всё | у каждого здания свои |
| Цена под ключ | от 74 000 ₽/м² | от 74 000 ₽/м², у морозильных камер — тоже от 74 000 ₽/м² | обычно дороже: два фундамента, две кровли, две площадки |
Холодильный склад под ключ: что входит в работу
Здание и холод делаем одним договором: не нужно искать отдельного подрядчика на холодильное оборудование и согласовывать его с проектом здания. От 80 % работ делаем своими силами. Так сейчас строим холодильный склад 18×60×8 м для ИП Хидира.
Что входит в цену, а что считаем отдельно:
Получаем ГПЗУ и технические условия, изучаем грунт и рельеф участка
Составляем задание: что храните, при какой температуре, сколько товара приходит в сутки
Выпускаем проект и рабочие чертежи, считаем теплопотери склада
Проводим проект через экспертизу, если она нужна, и получаем разрешение на строительство
Заливаем фундаменты под каркас и оборудование, плиту пола и делаем топпинг
Изготавливаем металлоконструкции на своём заводе
Монтируем каркас и закрываем его PIR-панелями
Отделяем камеры с разной температурой стенами из панелей
Под морозильными камерами защищаем грунт от промерзания
Ставим утеплённые секционные или скоростные ворота, холодильные двери в камеры и окна
Монтируем фреоновое или аммиачное холодильное оборудование и проводим пусконаладку
Сдаём исполнительную документацию и вводим склад в эксплуатацию
Отдельной сметой считаем вентиляцию, электрику и освещение, отопление, наружные сети, вертикальную планировку участка, АБК и благоустройство
Проектирование холодильных складов
Здание и холод проектируем в одном проекте: толщину панелей, мощность оборудования, места под агрегаты и каркас под снег и ветер участка считаем вместе, по СП 109.13330 «Холодильники». Тогда оборудование встаёт на готовые фундаменты, а не подгоняется под здание на стройке.
В компании «ПСК Ньютек»:
- Есть СРО по проектированию и строительству
- Каждый проект курируется главным инженером проекта (ГИП)
- В штате работают специалисты НОПРИЗ и НОСТРОЙ
Мы разрабатываем:
Проектную документацию
Архитектурно-строительные решения
Рабочую документацию
Расчёты нагрузок конструкций
Готовим несколько эскизов: двигаем камеры, приёмку и отгрузку и выбираем вариант, который дешевле построить и дешевле содержать.
Этапы строительства холодильного склада
Ключевые этапы субподрядчикам не передаём
01 Предпроектная подготовка
Предпроектная подготовка
Получаем ГПЗУ и технические условия, проводим геологию и геодезию. Отдельно выясняем, какую мощность даст сеть: холодильному оборудованию нужна электроэнергия.
02 Разработка проекта строительства
Разработка проекта строительства
Выпускаем проект и рабочие чертежи. Чертежи КМД сразу уходят на наш завод, поэтому изготовление каркаса начинается без простоя.
03 Получение разрешения на строительство
Получение разрешения на строительство
Склад — капитальный объект, на него оформляют разрешение (ст. 51 ГрК РФ). Пакет документов собираем сами, от вас — подписи и документы на участок.
04 Организация строительной площадки
Организация строительной площадки
Ставим бытовки и ограждение, готовим площадку под металл и панели и подъезд для длинномеров.
05 Вертикальная планировка земельного участка
Вертикальная планировка земельного участка
Выравниваем участок и отводим воду от склада, чтобы она не скапливалась под плитой пола.
06 Фундаментные работы
Фундаментные работы
Фундамент под каркас подбираем по геологии участка. Плиту пола считаем по весу товара, который будет на ней стоять.
07 Изготовление металлоконструкций
Изготовление металлоконструкций
Каркас режем, варим и красим на заводе в Фёдоровском. При готовых чертежах КМД изготовление занимает до 2 недель.
08 Монтаж каркаса и контура из панелей
Монтаж каркаса и контура из панелей
Собираем каркас на болтах и закрываем стены и кровлю PIR-панелями. Стыки герметизируем, углы и примыкания закрываем фасонными элементами — чтобы холод не уходил через щели.
09 Холодильное оборудование
Холодильное оборудование
Монтируем холодильное оборудование своими монтажниками или вместе с партнёром, проводим пусконаладку и проверяем, что каждая камера держит заданную температуру.
10 Благоустройство территории
Благоустройство территории
Делаем проезд и площадку, где рефрижератор развернётся и встанет к воротам, — это отдельная смета.
11 Разрешение на ввод
объекта в эксплуатацию
объекта в эксплуатацию
Разрешение на ввод
объекта в эксплуатацию
Сдаём исполнительную документацию, получаем разрешение на ввод (ст. 55 ГрК РФ), и склад готов принять первый товар.
Собственное
производство
металлоконструкций
Одно из наших главных преимуществ — собственный производственный комплекс площадью 2 500 м²
Контроль качества
ОТК на производстве сварных соединений
Соблюдение сроков
Полный контроль производственного цикла
Оптимизация стоимости производства
Уменьшение затрат заказчиков на конструкции
Оперативность
Быстрое внесение изменений в конструкции
Из чего строим холодильный склад
Каркас делаем на своём заводе, а контур собираем из заводских PIR-панелей:
Фермы для пролётов без внутренних опор
Кровельные PIR-панели
Фасонные элементы на углах и примыканиях
Секционные и скоростные ворота, холодильные двери
Промышленный пол с топпингом
Антикоррозионная защита: Sa 2.5 и покраска в цеху
Контроль качества и надзор осуществляется на всех уровнях:
Контроль качества осуществляется на всех уровнях:
ОТК на производстве
Контроль качества сварных соединений, материалов и готовых конструкций
Строительный и инженерный контроль
К каждой строительной площадке прикреплен прораб
Контроль на уровне руководства
Директор по строительству в штате компании, который полностью контролирует все строительные процессы
Сколько стоит холодильный склад
Это ориентир: цены мы посчитали от 74 000 ₽/м² на октябрь 2026 года. Точную сумму назовём после расчёта вашего склада.
| Склад Ш×Д×В | 12×24×6 м | 18×30×7 м | 24×42×8 м | 30×48×8 м |
|---|---|---|---|---|
| Площадь | 288 м² | 540 м² | 1 008 м² | 1 440 м² |
| Холодильный склад под ключ | от 21 312 000 ₽ | от 39 960 000 ₽ | от 74 592 000 ₽ | от 106 560 000 ₽ |
Холодильное оборудование с пусконаладкой в цене, вентиляция, электрика, отопление и наружные сети — отдельно; весь состав — в списке «под ключ» выше.
Готовый склад на рынке продаётся от 60 000 ₽/м². Поэтому если вам называют 15–20 тысяч за метр, в эту цифру входит только часть работ и материалов.
Каркас и панели для своего размера можно посчитать в калькуляторе.
Цены на отдельные работы
| Склад Ш×Д×В | 12×24×6 м | 18×30×7 м | 24×42×8 м | 30×48×8 м |
|---|---|---|---|---|
| Разработка АР (Архитектурные решения) | от 150 000 ₽ | от 150 000 ₽ | от 150 000 ₽ | от 150 000 ₽ |
| Разработка КМД (конструкции металлические деталировочные) | от 3 500 ₽/т | от 3 500 ₽/т | от 3 500 ₽/т | от 3 500 ₽/т |
| Разработка КЖ (Конструкции железобетонные) | от 150 000 ₽ | от 150 000 ₽ | от 150 000 ₽ | от 150 000 ₽ |
| Изготовление основного каркаса из металлоконструкций | от 164 000 ₽/т | от 164 000 ₽/т | от 164 000 ₽/т | от 164 000 ₽/т |
| Монтаж металлоконструкций | от 35 000 ₽/т | от 35 000 ₽/т | от 35 000 ₽/т | от 35 000 ₽/т |
| Монтаж сэндвич-панелей | от 950 ₽/м² | от 950 ₽/м² | от 950 ₽/м² | от 950 ₽/м² |
| Монтаж мембранной/наплавляемой кровли | от 3 500 ₽/м² | от 3 500 ₽/м² | от 3 500 ₽/м² | от 3 500 ₽/м² |
| Монтаж водосточной системы | от 2 500 ₽/пог.м | от 2 500 ₽/пог.м | от 2 500 ₽/пог.м | от 2 500 ₽/пог.м |
| Монтаж снегозадержателей | от 2 500 ₽/пог.м | от 2 500 ₽/пог.м | от 2 500 ₽/пог.м | от 2 500 ₽/пог.м |
| Вертикальная планировка земельного участка | от 800 ₽/м² | от 800 ₽/м² | от 800 ₽/м² | от 800 ₽/м² |
| Устройство основания под фундаментную плиту | от 2 000 ₽/м² | от 2 000 ₽/м² | от 2 000 ₽/м² | от 2 000 ₽/м² |
| Устройство железобетонной монолитной плиты | от 20 000 ₽/м³ | от 20 000 ₽/м³ | от 20 000 ₽/м³ | от 20 000 ₽/м³ |
Эти расценки — для отдельных работ, например если к готовому зданию пристраиваем холодильную камеру. На итоговую сумму сильнее всего влияют площадь и высота, число камер и температура в них, толщина панелей, нагрузка на пол и число ворот.
Факты о компании ПСК “Ньютек”
полный цикл строительства от проектирования до ввода в эксплуатацию
14
лет
на рынке
на рынке
200.000+
кв.м.
построено
построено
60+
человек
работает у нас
работает у нас
Собственное производство металлоконструкций
Завод по производству металлоконструкций ООО ПСК «НЬЮТЕК» расположен за КАД, в г. п. Фёдоровское Ленинградской области. Собственное производство позволяет на 100% обеспечивать необходимое качество и срок изготовления конструкций. Производство работает и на наши стройки, и на заказы со стороны: каркасы, фермы и колонны изготавливаем по своим и чужим чертежам. На своих объектах это позволяет держать качество и общие сроки строительно-монтажных работ.
Собственный отдел проектирования
В компании ООО “ПСК НЬЮТЕК” создан собственный отдел проектирования, который занимается разработкой проектной и рабочей документацией ангаров, зданий и сооружений. У нас есть готовые типовые решения зданий площадью до 1 500 м² и до 2 этажей, для которых не нужна государственная или негосударственная экспертиза проекта. Также компания занимается полным сопровождением в прохождении государственной и негосударственной экспертизы, сопровождением при получении разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию зданий.
Собственный отдел логистики и снабжения
Собственная служба логистики берёт на себя спецтехнику и доставку. Собственная служба снабжения, с наработанными с 2012 года поставщиками, позволяет в максимально сжатые сроки и по выгодным ценам обеспечивать строительство объекта всеми необходимыми строительными материалами.
Собственный отдел инженерных изысканий
Компания ООО “ПСК НЬЮТЕК” производит комплекс исследований в области геодезии, геологии, экологии, гидрометеорологии, дендрологии и др. Исследования проводятся с целью получения достоверных данных об исследуемой местности и расположенных на ней объектах. Без информации о специфике окружающей среды, типе грунта и климатических условиях невозможно принимать рациональные проектные решения.
Собственный парк техники
В компании ООО “ПСК НЬЮТЕК” есть собственный парк техники который позволяет сократить сроки выполнения работ. Вся техника проходит регламентированное техническое обслуживание, перед каждым выездом на объект технику осматривает наш технический специалист.
Что закладываем в проект холодильного склада
Холодильный склад работает круглые сутки, и счёт за электроэнергию зависит от решений, которые принимают на эскизе. Вот что мы решаем до стройки:
Мощность холода под ваш товар
Тёплый товар, который заходит на склад, оборудование должно остудить. Поэтому мощность считаем по тому, сколько продукции приходит в сутки и при какой температуре, а не только по площади.
Ворота открыты как можно меньше
Через открытые ворота в склад заходит тёплый воздух. Приёмку и отгрузку ставим так, чтобы рефрижератор подъезжал к воротам вплотную. Где машины идут потоком, ставим скоростные ворота вместо секционных: они быстро закрываются за погрузчиком.
Контур без щелей
Холод уходит через стыки и примыкания. PIR-панели стыкуем с герметиком, а углы, карнизы и узлы у ворот закрываем фасонными элементами.
Стены между камерами
Камеру с другой температурой отделяем стеной из PIR-панелей. Двери и холодильное оборудование у неё свои, поэтому режим в соседней камере не сбивается.
Пол под погрузчики
Плита пола — от 200 мм, точную толщину считаем по весу товара. Промышленный пол с топпингом входит в цену под ключ.
Пожарную безопасность
Камеры и зоны отделяем противопожарными стенами и дверями, а пути эвакуации и пожарную сигнализацию рисуем в проекте сразу.
Режим для овощей и фруктов
Для долгого хранения овощей и фруктов строим хранилища с регулируемой газовой средой: кроме температуры, в них держат и состав воздуха.
Место для следующей камеры
Если объёмы будут расти, оставляем на участке место под ещё одну камеру и закладываем мощность с запасом.
Отзывы клиентов о нашей работе
Каждый отзыв набран текстом для удобства его чтения и к нему прикреплена фотография реального отзыва.
1 1
Почему каркас холодильного склада делаем сами
450 тонн в месяц
В срок изготовим любой заказ
Штатные конструктора КМ/КМД
Разработаем качественно и в срок проект
Не зарабатываем на закупке материалов
Снабжение подбирает лучшие цены
Сварщики, аттестованные НАКС
Сварные швы проверяет ОТК
Характеристики производства:
Адрес:
Ленинградская область, г. п. Фёдоровское, Большая улица 8 к 2 и 10 к 1
Оборудование:
- 3 кран-балки по 5 тонн;
- Плазменный ЧПУ станок 7х2 метра (резка до 60 мм);
- Дробеструйная камера (подготовка до степени Sa 2.5);
- 6 сварочных постов Kemppi;
- Сверлильно-токарные станки европейского производства;
- Столы для сборки крупногабаритных конструкций.
- Лентопильные станки Bomar (резка от 310 мм и до 700 мм);
Гарантии
и Сертификаты СРО
Мы имеем все необходимые допуски и сертификаты для выполнения проектных и строительных работ
Сертификат о допуске СРО
Уведомление МЧС о предоставлении лицензии
Выписка СРО. Строительство
Выписка СРО. Проектирование
Свидетельство о квалификации. Проектирование
Вопросы о строительстве холодильных складов
Сколько стоит строительство холодильного склада?
Под ключ вместе с холодильным оборудованием он стоит от 74 000 ₽/м². Суммы для четырёх размеров — в таблице цен, состав цены — в списке «под ключ».
Чем холодильный склад отличается от морозильного?
Холодильный держит 0…+4 °C, морозильный — −18 °C и ниже. Для мороза ставят панели толще и иначе устраивают пол. Подробнее — на странице морозильных складов.
Какие панели нужны для холодильного склада?
Сэндвич-панели с утеплителем PIR: при той же толщине они держат холод лучше минваты. Толщину считаем по температуре в камере и климату участка. Панели берём у заводов «Руспан» и «КрафтСпан» под Петербургом.
Входит ли холодильное оборудование в цену?
Да. Ставим фреоновое или аммиачное оборудование — какое, решаем в проекте по мощности склада. Монтируем сами или с партнёром, проводим пусконаладку и сдаём склад, когда камеры держат температуру. Вентиляцию, электрику и наружные сети считаем отдельно.
Можно ли сделать в холодильном складе морозильные камеры?
Да, это мультитемпературный склад. Морозильные камеры ставим внутри и отделяем стенами из PIR-панелей. Под морозильными камерами нормы требуют защитить грунт от промерзания (п. 5.27 СП 109.13330) — эта защита входит в цену. Цена морозильной зоны начинается с тех же 74 000 ₽/м², а итог зависит от толщины панелей и мощности холода.
Сколько времени строится холодильный склад?
До 1 500 м² — 3–5 месяцев. Срок сдвигают экспертиза, если она нужна, и зимний бетон: заливку с прогревом закладываем в график заранее. Срок, как и цену, пишем в договор.
Нужны ли разрешение и экспертиза?
Разрешение нужно: склад считается капитальным объектом. Экспертизу закон не требует, если склад стоит отдельно, в нём не больше 2 этажей и не больше 1 500 м² (п. 4 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ). Когда она нужна, проект через неё проводим мы.
Строите ли склады для лекарств?
Да, можем построить холодильный склад для лекарств и медицинских препаратов. Режим каждой камеры и требования к хранению записываем в задание на проект до начала работ.
Строите ли в Москве и в лизинг?
Да. Кроме Петербурга и Ленобласти строим в Москве и других регионах, металлоконструкции везём со своего завода. С лизинговыми компаниями работаем: подготовим смету и документы.
Какая гарантия?
24 месяца на конструкции и работы. Расчётный срок службы здания — 50 лет. Перед покраской металл на заводе очищаем до степени Sa 2.5.
Вопросы о строительстве холодильных складов
Не нашли нужного ответа?
Вы всегда можете уточнить любой интересующий вас вопрос у нашего менеджера по телефону или заполнив специальную форму ниже.
Страница обновлена