Услуги генподряда в строительстве

Генподрядчик организует разработку проектной и рабочей документации, координирует проектировщиков и обеспечивает прохождение экспертизы.

Что делает генподрядчик:

• Формирует техническое задание на проектирование на основе данных заказчика.
• Организует инженерные изыскания: геологию, геодезию, экологию.
• Согласовывает архитектурно-строительные решения с заказчиком и надзорными органами.
• Разрабатывает проектную документацию и рабочую документацию. В ПСК «Ньютек» это выполняет собственный проектный отдел — со штатными конструкторами и ГИП.
• Сопровождает проект в государственной или негосударственной экспертизе.
• Разрабатывает проект организации строительства (ПОС) и проект производства работ (ППР).

На этом этапе генподрядчик также готовит рабочую документацию раздела «КМД» для собственного производства металлоконструкций и передаёт её на завод.

Генподрядчик создаёт и поддерживает строительную площадку, обеспечивая условия для бесперебойной работы всех участников.

Что делает генподрядчик:

• Доставляет и монтирует строительный городок: бытовки, столовые, раздевалки, душевые.
• Подключает временное электроснабжение и водоснабжение.
• Устраивает временные дороги из железобетонных плит для проезда техники.
• Готовит площадки для складирования материалов и навесы для защиты конструкций от осадков.
• Устанавливает ограждение периметра, КПП, пост охраны и мойку колёс.
• Организует охрану труда, пожарную безопасность и экологические мероприятия на площадке.

Правильная организация площадки сокращает сроки строительства и снижает затраты на аренду техники. Генподрядчик несёт ответственность за соблюдение правил безопасности всеми субподрядчиками, работающими на объекте.

Одна из ключевых функций генподрядчика — подбор, координация и контроль субподрядчиков. Генподрядчик согласовывает состав субподрядных организаций с заказчиком и заключает с ними договоры.

Что делает генподрядчик:

• Проводит открытые тендеры для выбора исполнителей по критериям профессионализма и надёжности.
• Заключает договоры субподряда с чётким распределением объёмов, сроков и ответственности.
• Разрабатывает график совмещённых работ — чтобы субподрядчики не мешали друг другу на площадке.
• Проводит инструктажи и допускает работников субподрядных организаций к выполнению работ.
• Координирует деятельность субподрядчиков: передаёт оперативные распоряжения, согласовывает недельно-суточные планы-графики.
• Принимает работы от субподрядчиков и сдаёт их заказчику.

Генподрядчик несёт перед заказчиком ответственность за действия субподрядчиков (ст. 706 ГК РФ). Если субподрядчик нарушил сроки или качество, заказчик предъявляет претензии генподрядчику, а тот разбирается с исполнителем самостоятельно.

Генподрядчик организует комплексную поставку материальных ресурсов в сроки, предусмотренные календарными планами и графиками работ.

Что делает генподрядчик:

• Формирует потребность в материалах, оборудовании и конструкциях на основе рабочей документации.
• Проводит закупки: подбирает поставщиков, согласовывает цены, заключает договоры.
• Организует доставку на площадку, приёмку, хранение и выдачу материалов.
• Контролирует качество поставляемых материалов: проверяет сертификаты, паспорта, соответствие проекту.
• Ведёт учёт расходования материалов и контролирует остатки.

В ПСК «Ньютек» работает собственная служба снабжения с наработанными за 13 лет поставщиками, а также собственное производство металлоконструкций — это позволяет сократить затраты заказчика и не зависеть от внешних поставщиков по ключевым позициям.

Генподрядчик ведёт контроль качества на всех уровнях: от входного контроля материалов до приёмочных испытаний готового объекта.

Что делает генподрядчик:

• Проводит входной контроль материалов и конструкций: проверяет сертификаты, паспорта, соответствие проекту.
• Ведёт операционный контроль: проверяет соблюдение технологий, строительных норм и требований проектной документации.
• Организует лабораторные испытания: контроль сварных швов, прочности бетона, геометрии конструкций.
• Проводит приёмочный контроль: проверяет готовые конструкции и инженерные системы перед сдачей.
• Привлекает независимый строительный контроль, если это предусмотрено договором.

В ПСК «Ньютек» контроль качества осуществляется на трёх уровнях: ОТК на производстве металлоконструкций, строительный и инженерный контроль на площадке (прораб закреплён за каждой площадкой), а также контроль на уровне руководства (директор по строительству в штате компании).

Генподрядчик ведёт и передаёт заказчику всю необходимую документацию: проектную, сметную, разрешительную и исполнительную.

Что делает генподрядчик:

• Ведёт исполнительную документацию: акты КС-2, КС-3, сертификаты, паспорта, схемы, чертежи.
• Формирует отчёты о ходе реализации проекта: еженедельные, ежемесячные, по запросу заказчика.
• Согласовывает изменения в проекте: оформляет акты, вносит корректировки в документацию.
• Ведёт переписку с надзорными органами и участвует в проверках.
• Передаёт заказчику полный комплект документации после завершения строительства.

Прозрачная отчётность — часть работы генподрядчика. Заказчик получает регулярную информацию о ходе работ, освоении бюджета и соблюдении графика.

Генподрядчик помогает заказчику получать необходимые разрешения, технические условия и согласования.

Что делает генподрядчик:

• Сопровождает получение разрешения на строительство (ст. 51 ГрК РФ).
• Организует согласования с пожарной инспекцией, СЭС, ресурсоснабжающими организациями.
• Получает технические условия на временное присоединение к инженерным сетям.
• Взаимодействует с органами местного самоуправления по вопросам благоустройства и прилегающих территорий.
• Сопровождает прохождение государственной экспертизы, если она требуется.

На завершающем этапе генподрядчик готовит и подаёт документы для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ст. 55 ГрК РФ).

Завершающий этап работы генподрядчика — подготовка объекта к сдаче, финальные проверки и передача заказчику.

Что делает генподрядчик:

• Организует пробный пуск инженерных систем и оборудования.
• Проводит финальные приёмочные испытания: проверяет работоспособность всех систем, соответствие проекту.
• Формирует и передаёт заказчику полный комплект исполнительной документации: акты, сертификаты, паспорта, схемы.
• Готовит пакет документов для ввода объекта в эксплуатацию.
• Сопровождает получение акта ввода в эксплуатацию до подписания.
• Передаёт объект заказчику по акту.
• Берёт на себя гарантийные обязательства: устранение дефектов в гарантийный срок.

В ПСК «Ньютек» существует услуга «сопровождение в получении акта ввода в эксплуатацию» — мы готовим и проверяем комплект документов, подаём в соответствующие инстанции и исправляем замечания до ввода здания в эксплуатацию.

После сдачи объекта генподрядчик несёт гарантийные обязательства: устраняет дефекты, возникшие по его вине, в течение гарантийного срока.

Что делает генподрядчик:

• Реагирует на обращения заказчика в течение гарантийного срока.
• Проводит обследование объекта, выявляет причины дефектов.
• Устраняет дефекты за свой счёт, если они связаны с качеством работ или материалов.
• Ведёт журнал гарантийного обслуживания и предоставляет отчёты заказчику.

Гарантийные сроки фиксируются в договоре генподряда. Мы несём полную ответственность за результат — от проектирования до сдачи объекта в эксплуатацию.