Услуги генподряда в строительстве
«ПСК Ньютек» — генподрядная организация с собственным производством и полным циклом работ
Берём на себя комплексное управление строительным проектом — от сбора исходных данных и проектирования до сдачи готового объекта в эксплуатацию. Координируем субподрядчиков, поставляем материалы, контролируем качество и сроки. Собственное производство металлоконструкций, штат проектировщиков и монтажных бригад позволяют выполнять от 80% работ без привлечения внешних исполнителей.
Мы ведём проект от концепции и получения разрешения на строительство (ст. 51 ГрК РФ) до ввода в эксплуатацию. Официальный договор, фиксированная смета и полная ответственность за итог. Единая точка ответственности — вы получаете готовый объект, а не десяток разрозненных подрядчиков.
Расчёт стоимости заказа
Рассчитать Что входит в услуги генподряда
Услуги генподряда — это передача заказчиком одной компании полного управления строительным проектом. Генподрядчик выступает связующим звеном между заказчиком и всеми исполнителями: проектировщиками, субподрядчиками, поставщиками материалов и техники.
Мы берём на себя:
Планирование и организацию
Составляем детальный график работ, распределяем ресурсы, управляем сроками и бюджетом, формируем календарно-сетевой график (КСГ).
Координацию субподрядчиков
Подбираем исполнителей для отдельных видов работ, заключаем договоры субподряда и следим, чтобы все двигались по единому плану. Согласовываем состав субподрядчиков с заказчиком.
Материально-техническое обеспечение
Организуем поставку, приёмку, хранение и выдачу на площадку материалов, оборудования и техники. Собственная служба снабжения с наработанными поставщиками позволяет сократить затраты.
Контроль качества
Проверяем соответствие работ, материалов и конструкций проекту, строительным нормам и стандартам. Ведём входной, операционный и приёмочный контроль.
Безопасность
Обеспечиваем соблюдение правил охраны труда, техники безопасности и пожарной безопасности на стройплощадке. Разрабатываем график совмещённых работ для всех субподрядчиков.
Работу с документацией
Ведём и передаём заказчику всю необходимую документацию: проектную, сметную, разрешительную, исполнительную (акты КС-2, КС-3, сертификаты, паспорта).
Взаимодействие с контролирующими органами
Получаем разрешения, технические условия, согласования. Сопровождаем проект в экспертизе.
Решение оперативных вопросов
Улаживаем возникающие проблемы и конфликты между участниками проекта.
Сдачу объекта
Организуем финальную приёмку, готовим пакет документов для ввода в эксплуатацию, берём на себя гарантийное обслуживание.
Объём услуг всегда фиксируется в договоре. Заказчик может делегировать как весь цикл, так и отдельные функции — например, только координацию или только работу с документацией.
Почему заказчики выбирают генподряд
Единая точка ответственности
Не нужно налаживать связь между десятком подрядчиков — все вопросы решает один исполнитель. Генподрядчик отвечает перед заказчиком за последствия неисполнения обязательств субподрядчиками (ст. 706 ГК РФ).
Снижение рисков
Профессиональная генподрядная организация имеет налаженные связи, опыт управления сложными проектами и собственные ресурсы. Это помогает избежать срывов сроков и перерасхода бюджета.
Фокус на стратегии
Заказчик может сосредоточиться на своих ключевых задачах, а не погружаться в технические детали стройки. Генподрядчик берёт на себя всю операционную работу.
Прозрачность
Открытые тендеры среди субподрядчиков, прозрачные принципы работы, контроль бюджета в рамках согласованной сметы.
Сокращение сроков
Собственные ресурсы и отлаженные процессы позволяют сократить сроки реализации проектов за счёт параллельного выполнения работ и эффективной логистики.
Экономия на генподрядном проценте
Вознаграждение генподрядчика устанавливается в договоре по соглашению сторон и может быть как в виде процента от стоимости работ, так и в твёрдой сумме. У нас — прозрачные условия без скрытых доплат.
Комплексное строительство под ключ
Мы работаем по принципу полного цикла — не передаём ключевые этапы внешним подрядным организациям, а выполняем от 80 % работ собственными силами. Это гарантирует качество и соблюдение сроков.
В состав комплексного строительства входят:
Сбор исходных данных (ГПЗУ, ТУ, правоустанавливающие документы)
Инженерные изыскания (геология, геодезия, экология)
Согласование архитектурно-строительных решений
Разработка проектной и рабочей документации
Сопровождение проекта в экспертизе
Получение разрешения на строительство
Вертикальная планировка земельного участка — считаем отдельно
Работы по устройству фундамента
Производство металлоконструкций
Строительные и монтажные работы
Монтаж ограждающих конструкций, сэндвич-панелей, кровли и фасадов
Монтаж секционных ворот, окон и дверей
Устройство обеспыленных промышленных полов
Монтаж внутренних и наружных инженерных сетей (отопление, освещение и вентиляцию считаем отдельно)
Благоустройство территории (асфальтирование, тротуары, озеленение и парковки) — считаем отдельно
Проектирование в рамках генподряда
Проектирование — ключевой этап строительства. От качества расчётов зависят надёжность, долговечность и стоимость эксплуатации объекта.
В компании «ПСК Ньютек»:
- Есть СРО по проектированию и строительству
- Каждый проект курируется главным инженером проекта (ГИП)
- В штате работают специалисты НОПРИЗ и НОСТРОЙ
Мы разрабатываем:
Проектную документацию
Архитектурно-строительные решения
Рабочую документацию
Расчёты нагрузок конструкций
Для каждого объекта подготавливается несколько эскизных вариантов, что позволяет оптимизировать планировки и конструктивные решения ещё до начала строительства. Проектный отдел тесно связан со строительными бригадами — это ускоряет внесение изменений и повышает качество.
Этапы работы генподрядчика
Каждый этап — под управлением команды ПСК «Ньютек»: от преддоговорной подготовки до передачи объекта в эксплуатацию.
Генподряд — это не просто выполнение строительных работ, а управление всем проектом. Ниже — этапы, которые проходит генподрядчик от момента заключения договора до сдачи готового объекта. На каждом этапе мы контролируем сроки, бюджет, качество и безопасность, координируем субподрядчиков и ведём документацию.
01 Преддоговорная подготовка и приёмка площадки
Преддоговорная подготовка и приёмка площадки
До начала работ генподрядчик принимает от заказчика строительную площадку в натуре, уточняет геодезическую разбивку и оформляет разрешения и допуски на производство работ.
Что делает генподрядчик:
- Принимает площадку по акту, проверяет соответствие фактического состояния документации.
- Анализирует исходные данные: правоустанавливающие документы на земельный участок, ГПЗУ, технические условия на подключение к сетям.
- Разрабатывает проект производства работ (ППР) и согласовывает его с заказчиком.
- Формирует календарный план строительства и график финансирования.
- Проводит тендеры среди субподрядчиков, согласовывает их состав с заказчиком и заключает договоры субподряда.
Для объектов капитального строительства на этом же этапе решается вопрос о необходимости получения разрешения на строительство (ст. 51 ГрК РФ). Если объект относится к капитальным, генподрядчик сопровождает подготовку и подачу документов в уполномоченные органы.
02 Проектирование и организационно-технологическая подготовка
Проектирование и организационно-технологическая подготовка
Генподрядчик организует разработку проектной и рабочей документации, координирует проектировщиков и обеспечивает прохождение экспертизы.
Что делает генподрядчик:
- Формирует техническое задание на проектирование на основе данных заказчика.
- Организует инженерные изыскания: геологию, геодезию, экологию.
- Согласовывает архитектурно-строительные решения с заказчиком и надзорными органами.
- Разрабатывает проектную документацию и рабочую документацию. В ПСК «Ньютек» это выполняет собственный проектный отдел — со штатными конструкторами и ГИП.
- Сопровождает проект в государственной или негосударственной экспертизе.
- Разрабатывает проект организации строительства (ПОС) и проект производства работ (ППР).
На этом этапе генподрядчик также готовит рабочую документацию раздела «КМД» для собственного производства металлоконструкций и передаёт её на завод.
03 Организация строительной площадки
Организация строительной площадки
Генподрядчик создаёт и поддерживает строительную площадку, обеспечивая условия для бесперебойной работы всех участников.
Что делает генподрядчик:
- Доставляет и монтирует строительный городок: бытовки, столовые, раздевалки, душевые.
- Подключает временное электроснабжение и водоснабжение.
- Устраивает временные дороги из железобетонных плит для проезда техники.
- Готовит площадки для складирования материалов и навесы для защиты конструкций от осадков.
- Устанавливает ограждение периметра, КПП, пост охраны и мойку колёс.
- Организует охрану труда, пожарную безопасность и экологические мероприятия на площадке.
Правильная организация площадки сокращает сроки строительства и снижает затраты на аренду техники. Генподрядчик несёт ответственность за соблюдение правил безопасности всеми субподрядчиками, работающими на объекте.
04 Управление субподрядными организациями
Управление субподрядными организациями
Одна из ключевых функций генподрядчика — подбор, координация и контроль субподрядчиков. Генподрядчик согласовывает состав субподрядных организаций с заказчиком и заключает с ними договоры.
Что делает генподрядчик:
- Проводит открытые тендеры для выбора исполнителей по критериям профессионализма и надёжности.
- Заключает договоры субподряда с чётким распределением объёмов, сроков и ответственности.
- Разрабатывает график совмещённых работ — чтобы субподрядчики не мешали друг другу на площадке.
- Проводит инструктажи и допускает работников субподрядных организаций к выполнению работ.
- Координирует деятельность субподрядчиков: передаёт оперативные распоряжения, согласовывает недельно-суточные планы-графики.
- Принимает работы от субподрядчиков и сдаёт их заказчику.
Генподрядчик несёт перед заказчиком ответственность за действия субподрядчиков (ст. 706 ГК РФ). Если субподрядчик нарушил сроки или качество, заказчик предъявляет претензии генподрядчику, а тот разбирается с исполнителем самостоятельно.
05 Материально-техническое обеспечение и логистика
Материально-техническое обеспечение и логистика
Генподрядчик организует комплексную поставку материальных ресурсов в сроки, предусмотренные календарными планами и графиками работ.
Что делает генподрядчик:
- Формирует потребность в материалах, оборудовании и конструкциях на основе рабочей документации.
- Проводит закупки: подбирает поставщиков, согласовывает цены, заключает договоры.
- Организует доставку на площадку, приёмку, хранение и выдачу материалов.
- Контролирует качество поставляемых материалов: проверяет сертификаты, паспорта, соответствие проекту.
- Ведёт учёт расходования материалов и контролирует остатки.
В ПСК «Ньютек» работает собственная служба снабжения с наработанными с 2012 года поставщиками, а также собственное производство металлоконструкций — это позволяет сократить затраты заказчика и не зависеть от внешних поставщиков по ключевым позициям.
06 Контроль качества и строительный контроль
Контроль качества и строительный контроль
Генподрядчик ведёт контроль качества на всех уровнях: от входного контроля материалов до приёмочных испытаний готового объекта.
Что делает генподрядчик:
- Проводит входной контроль материалов и конструкций: проверяет сертификаты, паспорта, соответствие проекту.
- Ведёт операционный контроль: проверяет соблюдение технологий, строительных норм и требований проектной документации.
- Организует лабораторные испытания: контроль сварных швов, прочности бетона, геометрии конструкций.
- Проводит приёмочный контроль: проверяет готовые конструкции и инженерные системы перед сдачей.
- Привлекает независимый строительный контроль, если это предусмотрено договором.
В ПСК «Ньютек» контроль качества осуществляется на трёх уровнях: ОТК на производстве металлоконструкций, строительный и инженерный контроль на площадке (прораб закреплён за каждой площадкой), а также контроль на уровне руководства (директор по строительству в штате компании).
07 Ведение исполнительной документации и отчётность
Ведение исполнительной документации и отчётность
Генподрядчик ведёт и передаёт заказчику всю необходимую документацию: проектную, сметную, разрешительную и исполнительную.
Что делает генподрядчик:
- Ведёт исполнительную документацию: акты КС-2, КС-3, сертификаты, паспорта, схемы, чертежи.
- Формирует отчёты о ходе реализации проекта: еженедельные, ежемесячные, по запросу заказчика.
- Согласовывает изменения в проекте: оформляет акты, вносит корректировки в документацию.
- Ведёт переписку с надзорными органами и участвует в проверках.
- Передаёт заказчику полный комплект документации после завершения строительства.
Прозрачная отчётность — часть работы генподрядчика. Заказчик получает регулярную информацию о ходе работ, освоении бюджета и соблюдении графика.
08 Взаимодействие с надзорными органами и получение разрешений
Взаимодействие с надзорными органами и получение разрешений
Генподрядчик помогает заказчику получать необходимые разрешения, технические условия и согласования.
Что делает генподрядчик:
- Сопровождает получение разрешения на строительство (ст. 51 ГрК РФ).
- Организует согласования с пожарной инспекцией, СЭС, ресурсоснабжающими организациями.
- Получает технические условия на временное присоединение к инженерным сетям.
- Взаимодействует с органами местного самоуправления по вопросам благоустройства и прилегающих территорий.
- Сопровождает прохождение государственной экспертизы, если она требуется.
На завершающем этапе генподрядчик готовит и подаёт документы для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ст. 55 ГрК РФ).
09 Сдача объекта в эксплуатацию
Сдача объекта в эксплуатацию
Завершающий этап работы генподрядчика — подготовка объекта к сдаче, финальные проверки и передача заказчику.
Что делает генподрядчик:
- Организует пробный пуск инженерных систем и оборудования.
- Проводит финальные приёмочные испытания: проверяет работоспособность всех систем, соответствие проекту.
- Формирует и передаёт заказчику полный комплект исполнительной документации: акты, сертификаты, паспорта, схемы.
- Готовит пакет документов для ввода объекта в эксплуатацию.
- Сопровождает получение акта ввода в эксплуатацию до подписания.
- Передаёт объект заказчику по акту.
- Берёт на себя гарантийные обязательства: устранение дефектов в гарантийный срок.
В ПСК «Ньютек» существует услуга «сопровождение в получении акта ввода в эксплуатацию» — мы готовим и проверяем комплект документов, подаём в соответствующие инстанции и исправляем замечания до ввода здания в эксплуатацию.
10 Гарантийное обслуживание
Гарантийное обслуживание
После сдачи объекта генподрядчик несёт гарантийные обязательства: устраняет дефекты, возникшие по его вине, в течение гарантийного срока.
Что делает генподрядчик:
- Реагирует на обращения заказчика в течение гарантийного срока.
- Проводит обследование объекта, выявляет причины дефектов.
- Устраняет дефекты за свой счёт, если они связаны с качеством работ или материалов.
- Ведёт журнал гарантийного обслуживания и предоставляет отчёты заказчику.
Гарантийные сроки фиксируются в договоре генподряда. Мы несём полную ответственность за результат — от проектирования до сдачи объекта в эксплуатацию.
Собственное
производство
металлоконструкций
Одно из наших главных преимуществ — собственный производственный комплекс площадью 2 500 м²
Контроль качества
ОТК на производстве сварных соединений
Соблюдение сроков
Полный контроль производственного цикла
Оптимизация стоимости производства
Уменьшение затрат заказчиков на конструкции
Оперативность
Быстрое внесение изменений в конструкции
Конструкции и технологии строительства
В строительстве промышленных объектов мы применяем:
Каркасные конструкции
Металлические конструкции из профильной трубы и двутавра
Лёгкие металлоконструкции (ЛМК)
Сэндвич панели
Купольные конструкции
Современные кровельные системы
Современные антикоррозионные покрытия
Площадки обслуживания
Контроль качества и надзор осуществляется на всех уровнях:
Контроль качества осуществляется на всех уровнях:
ОТК на производстве
Контроль качества сварных соединений, материалов и готовых конструкций
Строительный и инженерный контроль
К каждой строительной площадке прикреплен прораб
Контроль на уровне руководства
Директор по строительству в штате компании, который полностью контролирует все строительные процессы
Стоимость услуг генподряда
Стоимость услуг генподрядной организации рассчитывается индивидуально. Вознаграждение генподрядчика устанавливается в договоре по соглашению сторон — в виде процента от стоимости работ или в твёрдой сумме. Нормативно размер генподрядного процента не лимитируется (ст. 747 ГК РФ).
| Д*Ш*В здания | 12x30x6 м | 18x30x6 м | 24x30x6 м | 24x60x6 м |
|---|---|---|---|---|
| Разработка АР (Архитектурные решения) | от 150 000 руб | от 150 000 руб | от 150 000 руб | от 150 000 руб |
| Разработка КМД (Конструкции металлические деталировочные) | от 3 500 руб/т | от 3 500 руб/т | от 3 500 руб/т | от 3 500 руб/т |
| Разработка КЖ (Конструкции железобетонные) | от 150 000 руб | от 150 000 руб | от 150 000 руб | от 150 000 руб |
| Изготовление основного каркаса из металлоконструкций | от 164 000 руб/т | от 164 000 руб/т | от 164 000 руб/т | от 164 000 руб/т |
| Монтаж металлоконструкций | от 35 000 руб/т | от 35 000 руб/т | от 35 000 руб/т | от 35 000 руб/т |
| Монтаж сэндвич-панелей | от 950 руб/м² | от 950 руб/м² | от 950 руб/м² | от 950 руб/м² |
| Монтаж мембранной/наплавляемой кровли | от 3 500 руб/м² | от 3 500 руб/м² | от 3 500 руб/м² | от 3 500 руб/м² |
| Монтаж водосточной системы | от 2 500 руб/пог.м | от 2 500 руб/пог.м | от 2 500 руб/пог.м | от 2 500 руб/пог.м |
| Монтаж снегозадержателей | от 2 500 руб/пог.м | от 2 500 руб/пог.м | от 2 500 руб/пог.м | от 2 500 руб/пог.м |
| Вертикальная планировка земельного участка | от 800 руб/м² | от 800 руб/м² | от 800 руб/м² | от 800 руб/м² |
| Устройство основания под фундаментную плиту | от 2 000 руб/м² | от 2 000 руб/м² | от 2 000 руб/м² | от 2 000 руб/м² |
| Устройство железобетонной монолитной плиты | от 20 000 руб/м³ | от 20 000 руб/м³ | от 20 000 руб/м³ | от 20 000 руб/м³ |
На итоговую стоимость влияют:
- Площадь и высота здания
- Тип фундамента и промышленных полов
- Сложность инженерных систем
- Количество ворот и погрузочных постов
- Наличие административно-бытовых помещений
- Объём благоустройства территории
- Удалённость участка
Мы фиксируем цену в договоре — никаких скрытых доплат.
Факты о компании ПСК “Ньютек”
полный цикл строительства от проектирования до ввода в эксплуатацию
14
лет
на рынке
на рынке
200.000+
кв.м.
построено
построено
60+
человек
работает у нас
работает у нас
Собственное производство металлоконструкций
Завод по производству металлоконструкций ООО ПСК «НЬЮТЕК» расположен за КАД, в г. п. Фёдоровское Ленинградской области. Собственное производство позволяет на 100% обеспечивать необходимое качество и срок изготовления конструкций. Производство работает и на наши стройки, и на заказы со стороны: каркасы, фермы и колонны изготавливаем по своим и чужим чертежам. На своих объектах это позволяет держать качество и общие сроки строительно-монтажных работ.
Собственный отдел проектирования
В компании ООО “ПСК НЬЮТЕК” создан собственный отдел проектирования, который занимается разработкой проектной и рабочей документацией ангаров, зданий и сооружений. У нас есть готовые типовые решения зданий площадью до 1 500 м² и до 2 этажей, для которых не нужна государственная или негосударственная экспертиза проекта. Также компания занимается полным сопровождением в прохождении государственной и негосударственной экспертизы, сопровождением при получении разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию зданий.
Собственный отдел логистики и снабжения
Собственная служба логистики берёт на себя спецтехнику и доставку. Собственная служба снабжения, с наработанными с 2012 года поставщиками, позволяет в максимально сжатые сроки и по выгодным ценам обеспечивать строительство объекта всеми необходимыми строительными материалами.
Собственный отдел инженерных изысканий
Компания ООО “ПСК НЬЮТЕК” производит комплекс исследований в области геодезии, геологии, экологии, гидрометеорологии, дендрологии и др. Исследования проводятся с целью получения достоверных данных об исследуемой местности и расположенных на ней объектах. Без информации о специфике окружающей среды, типе грунта и климатических условиях невозможно принимать рациональные проектные решения.
Собственный парк техники
В компании ООО “ПСК НЬЮТЕК” есть собственный парк техники который позволяет сократить сроки выполнения работ. Вся техника проходит регламентированное техническое обслуживание, перед каждым выездом на объект технику осматривает наш технический специалист.
Что мы учитываем при генподряде
Генподряд — это не просто управление стройкой, а комплексная ответственность за результат. Мы заранее закладываем ключевые решения, от которых зависят сроки, стоимость и качество объекта.
Планирование и график
Разрабатываем детальный календарно-сетевой график с учётом всех этапов, параллельных работ и логистики
Координацию субподрядчиков
Подбираем проверенных исполнителей, согласовываем их состав с заказчиком, проводим открытые тендеры
Бюджет и смету
Составляем прозрачную смету, контролируем расходы на каждом этапе, фиксируем цену в договоре
Контроль качества
Ведём входной, операционный и приёмочный контроль на всех стадиях
Безопасность
Разрабатываем график совмещённых работ, контролируем соблюдение охраны труда и пожарной безопасности
Документооборот
Ведём исполнительную документацию, акты КС-2, КС-3, сертификаты и паспорта
Взаимодействие с надзорными органами
Сопровождаем получение разрешений и согласований
Сдачу объекта
Организуем приёмку, готовим документы для ввода в эксплуатацию, берём на себя гарантийные обязательства
Гарантии
и Сертификаты СРО
Мы имеем все необходимые допуски и сертификаты для выполнения проектных и строительных работ
Сертификат о допуске СРО
Уведомление МЧС о предоставлении лицензии
Выписка СРО. Строительство
Выписка СРО. Проектирование
Свидетельство о квалификации. Проектирование
Часто задаваемые вопросы
Чем отличается генподрядчик от обычного подрядчика?
Обычный подрядчик выполняет конкретный вид работ. Генподрядчик берёт на себя весь комплекс: координирует всех исполнителей, отвечает за сроки, бюджет и качество объекта в целом. Перед заказчиком он несёт ответственность за действия субподрядчиков (ст. 706 ГК РФ).
Может ли технический заказчик быть генподрядчиком?
Да, законодательство не запрещает совмещение функций. Однако на практике это встречается редко, поскольку требует наличия собственных строительных ресурсов. Обычно технический заказчик контролирует генподрядчика, а не выполняет его функции.
Как формируется генподрядный процент?
Размер вознаграждения генподрядчика нормативно не лимитируется и устанавливается в договоре по соглашению сторон (ст. 747 ГК РФ). Он может быть в виде процента от стоимости работ или в твёрдой сумме. Всё зависит от объёма услуг, которые генподрядчик оказывает субподрядчикам.
Что должен передать заказчик генподрядчику при старте проекта?
Правоустанавливающие документы на земельный участок, ГПЗУ, технические условия на подключение к сетям, результаты ранее выполненных изысканий (если есть), техническое задание. Генподрядчик также принимает строительную площадку по акту.
Можно ли нанимать субподрядчиков без согласования с генподрядчиком?
По общему правилу, заказчик не вправе напрямую заключать договоры с субподрядчиками, минуя генподрядчика. Такие действия нарушают схему ответственности. Все субподрядные организации привлекаются генподрядчиком и согласовываются с заказчиком.
Что происходит, если субподрядчик нарушил сроки или качество?
Генподрядчик несёт перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком. Заказчик предъявляет претензии генподрядчику, а тот уже разбирается с субподрядчиком самостоятельно.
Выполняет ли генподрядчик работы своими силами?
Классическая схема предполагает, что генподрядчик выполняет общестроительные работы своими силами, а специализированные — передаёт субподрядчикам. Однако современные компании часто работают как управляющие: координируют всех исполнителей, не выполняя работы лично.
Какой срок окупаемости услуг генподряда?
Экономия достигается за счёт сокращения сроков строительства (параллельные работы, отлаженная логистика), снижения затрат на материалы (оптовые цены, наработанные связи) и минимизации рисков перерасхода бюджета. В среднем сроки реализации сокращаются на 20–30%.
Часто задаваемые вопросы
Страница обновлена