Разработка рабочей документации для строительства объектов

«ПСК Ньютек» — разработка рабочей документации под чётким контролем главного инженера проекта

Разрабатываем полный комплект рабочей документации (РД) для строительства производственных цехов, складских комплексов, административных зданий, ангаров и объектов энергетики. Собственный отдел проектирования в Санкт-Петербурге, допуски СРО, аккредитация НОПРИЗ, опыт прохождения государственной и негосударственной экспертизы. Фиксированные сроки и прозрачная смета — без скрытых доплат.

Посадка здания в координатах. Рабочая документация

Рабочая документация разрабатывается на основании утверждённой проектной документации и содержит детальные чертежи, схемы, спецификации материалов и изделий, которыми пользуются строители и монтажники. Мы сопровождаем проект на всех этапах — от сбора исходных данных до передачи комплекта РД в производство работ.

Для каких объектов мы разрабатываем рабочую документацию

Наш опыт в разработке рабочей документации охватывает все типы промышленных и коммерческих объектов:

Производственные цеха и заводы

Нефтеперерабатывающие

Складские и логистические комплексы

Склады сыпучих материалов

Склады готовой продукции

Распределительные центры

Терминалы e commerce

Фасад построенного адмиинистративно-офисного здания

Административные здания

Офисные корпуса

Административно-бытовые корпуса (АБК)

Встроенные офисные блоки

Объекты энергетики

ТЭЦ

ГРЭС

Трансформаторные подстанции

Сельскохозяйственные объекты

Животноводческие комплексы

Зернохранилища

Торговый центр СПб, Суздальский проспект д. 6

Торговые и выставочные объекты

Торговые центры

Павильоны

Выставочные залы

Специализированные сооружения

Дата центры

Очистные сооружения

Ангары для спецтехники

Каждый проект мы разрабатываем индивидуально, строго соблюдая требования 51 статьи Градостроительного кодекса РФ и Постановления Правительства № 87, отраслевых стандартов и технических регламентов. Учитываем снеговые и ветровые нагрузки региона, особенности грунта, технологические процессы заказчика и перспективу расширения объекта.

Что входит в разработку рабочей документации

Рабочая документация — это детализированный комплект графических и текстовых материалов, предназначенных для выполнения строительно-монтажных работ. В отличие от проектной документации (ПД), которая нужна для обоснования строительства и прохождения экспертизы, РД решает задачу не согласования, а исполнения — это практическое руководство для строителей.

Состав РД):

Рабочие чертежи АР — планы, разрезы, фасады, узлы

Рабочие чертежи КР — фундамент, каркас, перекрытия, узлы

Рабочие чертежи ИОС — ОВ, ВК, ЭОМ, связь и др.

Спецификации оборудования, изделий и материалов

Ведомости объёмов работ, ведомости перемещения земляных масс

Схемы и деталировки — монтажные решения, узлы

Проектная документация и рабочая документация: в чём разница

Многие заказчики путают эти два понятия. Понимание разницы помогает правильно планировать бюджет и сроки.

Проектная документация (ПД) — разрабатывается для обоснования строительства, прохождения экспертизы и получения разрешения на строительство. Состав ПД регламентируется Постановлением Правительства № 87.
Рабочая документация (РД) — разрабатывается на основании утверждённой ПД и содержит детальные чертежи и схемы для строителей и монтажников. РД не проходит экспертизу, но именно по ней ведётся строительство.
Важно: разработка ПД и РД может выполняться параллельно (с 12 июля 2021 года это разрешено Федеральным законом № 275-ФЗ), но рабочая документация не может быть разработана до утверждения проектной, если требуется экспертиза.

Мы разрабатываем:

Проектную документацию

Архитектурно-строительные решения

Рабочую документацию

Расчёты нагрузок конструкций

На этой стадии мы увязываем архитектуру, конструктив, инженерные системы, пожарную безопасность, доступность для МГН, логистику персонала и посетителей, а также требования к внутренним помещениям.

Этапы разработки рабочей документации

Каждый этап выполняем своими силами

01 Анализ исходных данных и проектной документации

Анализ исходных данных и проектной документации

Получаем от заказчика утверждённую проектную документацию (стадия П), техническое задание, требования к составу РД и дополнительные исходные данные.

На этом этапе мы:

анализируем состав и качество полученной ПД;
выявляем возможные коллизии и нестыковки;
согласуем с заказчиком состав разделов РД;
формируем детальное техническое задание на разработку.

02 Разработка рабочих чертежей по разделам

Разработка рабочих чертежей по разделам

На основе утверждённой ПД разрабатываем детальные рабочие чертежи по каждому разделу:

архитектурные решения (АР) — планы, разрезы, фасады, узлы
конструктивные решения (КР) — фундаменты, каркас, перекрытия, узлы
инженерные системы (ОВ, ВК, ЭОМ и др.)
технологические решения (при необходимости)

Каждый чертёж содержит точные размеры, привязки, маркировки и деталировки.

03 Увязка разделов и проверка коллизий

Увязка разделов и проверка коллизий

Критически важный этап, который отличает качественную РД от формальной. Мы проверяем:

проходы инженерных коммуникаций через конструкции
технологические узлы и их совместимость
отсутствие пересечений между разделами (коллизий)
соответствие монтажных допусков и технологичности решений
проверяем незадвоенность объёмов материалов между разделами

Это позволяет избежать ошибок на стройплощадке, упрощает контроль объёмов и помогает избежать переделок.

04 Подготовка спецификаций и ведомостей

Подготовка спецификаций и ведомостей

Формируем полный комплект сопроводительной документации:

спецификации оборудования, изделий и материалов
ведомости объёмов работ
ведомости чертежей основного комплекта
сметы (при необходимости)

05 Финальная сборка и передача комплекта РД

Финальная сборка и передача комплекта РД

Готовый комплект рабочей документации:

проходит финальную проверку главным инженером проекта
комплектуется в установленном порядке по разделам
передаётся заказчику в согласованном формате (бумажном и/или электронном)

При необходимости мы осуществляем авторский надзор за строительством — контролируем соответствие работ рабочей документации и оперативно вносим корректировки.

Стоимость разработки проектной документации

Наименование	Стоимость в руб.
Раздел 1. «Пояснительная записка» (ПЗ);	от 80 000
Раздел 2. «Схема планировочной организации земельного участка» (ПЗУ);	от 120 000
Раздел 3. «Объемно-планировочные и архитектурные решения» (АР);	от 150 000
Раздел 4. «Конструктивные решения» (КР);	от 150 000
Раздел 5. подраздел «Система электроснабжения» (ИОС1);	от 100 000
Раздел 5. подраздел «Система водоснабжения» (ИОС2);	от 100 000
Раздел 5. подраздел «Система водоотведения» (ИОС3);	от 100 000
Раздел 5. подраздел «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» (ИОС4);	от 100 000
Раздел 5. подраздел «Сети связи» (ИОС5);	от 100 0000
Раздел 6. «Технологические решения» (ТХ);	от 100 000
Раздел 7. «Проект организации строительства» (ПОС);	от 120 000
Раздел 8. «Мероприятия по охране окружающей среды» (ООС);	от 100 000
Раздел 9. подраздел «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности» (ПБ, МОПБ);	от 80 000
Раздел 10. «Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов» (ТБЭ);	от 80 000
Раздел 12. «Смета на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объекта капитального строительства» (СМ).	от 100 000
Раздел 13. Перечень мероприятий по ГОЧС (ГОЧС)	от 60 000
Согласование проектной документации с Заказчиком	Бесплатно
Сопровождение проектной документации при проведении экспертизы	индивидуально

Стоимость разработки рабочей документации рассчитывается индивидуально, в зависимости от площади, этажности, типа объекта и состава разделов. Мы фиксируем цену в договоре — без скрытых доплат. Для типовых объектов (ангары, склады) у нас есть готовые типовые решения, что позволяет снизить стоимость и сократить сроки.

Факты о компании ПСК “Ньютек”

полный цикл строительства от проектирования до ввода в эксплуатацию

лет
на рынке

200.000+

кв.м.
построено

60+

человек
работает у нас

Собственное производство металлоконструкций

В Компании ПСК «НЬЮТЕК» организовано собственное производство металлоконструкций, расположенное в черте города у КАД. Собственное производство позволяет на 100% обеспечивать необходимое качество и срок изготовления конструкций. Мы намеренно открыли производство, для выполнения заказов исключительно тех объектов, которые строим мы. Это позволяет дать нужное качество и выдерживать общие сроки строительно монтажных работ.

Собственный отдел проектирования

В компании ООО “ПСК НЬЮТЕК” создан собственный отдел проектирования, который занимается разработкой проектной и рабочей документацией ангаров, зданий и сооружений. У нас есть готовые типовые решения ангаров для которых не нужно проходить проектную государственной и негосударственной экспертизу. Также компания занимаемся полным сопровождением в прохождении государственной и негосударственной экспертизы, сопровождением при получении разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию зданий.

Собственный отдел логистики и снабжения

Собственная служба логистики - всю головную боль со спецтехникой и доставкой берет на себя. Собственная служба снабжения, с наработанными за 13 лет поставщиками, позволяет в максимально сжатые сроки и по выгодным ценам обеспечивать строительство объекта всеми необходимыми строительными материалами.

Собственный отдел инженерных изысканий

Компания ООО “ПСК НЬЮТЕК” производит комплекс исследований в области геодезии, геологии, экологии, гидрометеорологии, дендрологии и пр.. исследования проводятся с целью получения достоверных данных об исследуемой местности и расположенных на ней объектах. Без информации о специфике окружающей среды, типе грунта и климатических условиях невозможно принимать рациональные проектные решения.

Собственный парк техники

В компании ООО “ПСК НЬЮТЕК” есть собственный парк техники который позволяет сократить сроки выполнения работ. Вся техника проходит регламентированное техническое обслуживание, перед каждым выездом на объект технику осматривает наш технический специалист.

Уведомление МЧС о предоставлении лицензии

ООО “ПСК НЬЮТЕК”

Реализованные объекты

ТЦ ДалПортСити Восстановление после пожара – 4 000 м2

выполнено обследование несущих конструкций здания;
демонтаж сгоревших павильонов внутри здания;
вывоз мусора 500 м2;
демонтаж стеклянного атриума 1200 м2;
монтаж стеклянного атриума 1200 м2;
демонтаж несущих металлоконструкций;
изготовление несущих металлоконструкций 35 тонн;
монтаж несущих металлоконструкций;
усиление несущих колонн с противопожарной обработкой;
демонтаж кровельных сэндвич-панелей;
монтаж кровельных сэндвич-панелей 1100 м2;
монтаж инженерных сетей;