Строительство складских и логистических комплексов

Современное производство или торговлю трудно представить без возведения складов, ангаров и логистических терминалов. Однако, прежде чем построить сооружение, следует разобраться – нужно ли получать разрешение на строительство здания. Чтобы избежать проверок и штрафов за нарушение законодательства, стоит заранее ознакомиться с данным вопросом и при необходимости своевременно подготовить нужные документы и разрешения.

Когда необходимо получить разрешение на строительство В соответствии со статьей 51 ГК РФ, разрешение на строительство необходимо в том случае, если здание является капитальным строительством.

Капитальным считается любое сооружение, которое отвечает следующим критериям:

• конструкция здания устроена так, что ее невозможно демонтировать или переместить без серьезных повреждений;
• постройка имеет фундамент и прочно связана с территорией, на которой возводится;
• объект оснащается коммуникационными подводками – газо- и водоснабжением, канализацией и др.

При наличии этих признаков необходимо обязательно получить разрешение на строительство, иначе здание будет признано самовольной постройкой, за исключением зданий попадающих под “постановление правительства РФ от 29 декабря 2022 года №2500”. В результате от владельца могут потребуют сноса сооружения и выплаты существенных штрафов. Также разрешительная документация необходима в тех случаях, когда сооружение планируется использовать в социально-культурной сфере, торговле, здравоохранении, спорте или развлекательной индустрии. К подобным объектам предъявляются высокие требования в плане надежности и обеспечения безопасности здоровья и жизни людей. Обратите внимание, что если здание будет иметь площадь свыше 1500 м 2 , то его строительство сопровождается предварительной государственной экспертизой.

Разрешение на строительство временных построек

Если здание относится к временным объектам, имеет каркасно-тентовую конструкцию и устанавливается без фундамента или на облегченном основании, то получать разрешение на его монтаж нет никакой необходимости. Однако при подготовке технической документации следует обязательно указать, что в дальнейшем здание может быть демонтировано для последующей сборки. В такой ситуации сооружение не будет признано капитальным, даже если оно соответствует критериям капитального строительства. При составлении проектных документов важно не ошибиться в отнесении постройки к той или иной категории. Как показывает практика, строения, возводимые из металлических конструкций, могут быть отнесены как к капитальному, так и к не капитальному строительству. Но обычно сборно- разборные постройки, выполненные на болтовых креплениях, признают временными – не требующими получения разрешений.

Что необходимо для получения разрешения на строительство

На практике в промышленном строительстве эта процедура занимает до полугода и требует предоставления в комитет Градостроительства и архитектуры следующих документов:

1. Заявление о выдаче разрешения на строительство;

2. Документ “основание права собственности” на земельный участок;

3. Проектная документация, в составе которого разработаны разделы:

• ПЗ (общая пояснительная записка);
• ПЗУ (планировка земельного участка);
• ПОС (проект организации строительства);
• ООС (охрана окружающей среды);
• АР (архитектурные решения);
• КР (конструктивные решения);
• ПБ (пожарная безопасность);

4. Проекта Санитарно Защитной Зоны (СЗЗ) и СанПин заключение полученное на основании этого проекта;

5. Технические условия на подключение к наружным инженерным сетям;

После предъявления документации в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка останется дождаться решения. Если в бумагах нет законных причин для отказа в выдаче разрешения, они передаются на согласование в соответствующие инстанции (СЭС, пожарная инспекция и т. д.). Когда все вопросы будут полностью согласованы, заявителю предоставят разрешительный документ.

В компания ООО “ПСК Ньютек” существует услуга “сопровождение в получении разрешения на строительство”. В нее входит подготовка и проверка комплекта документов для получения разрешения, подача документов в соответствующие инстанции и исправление замечаний до получения разрешения.

В большей части нового строительства на строительную площадку необходимо провести комплекс мероприятий для бесперебойного проведения строительно-монтажных работ, а именно:

• Доставка и монтаж строительного городка;
• Подключение и разводка электричества;
• Доставка питьевой и технической воды;
• Доставка и монтаж дорожных Ж\Б плит вокруг пятна застройки;
• Устройство туалета, душевых и раздевалок;
• Отсыпка площадки под передвижения техники;
• Подготовка площадок складирования материалов и навесов;
• Устройство забора (закрытие контура строительной площадки) и КПП при необходимости;
• Устройство поста охраны и мойки колес;

Организация строительной площадки — важный этап, которому компания уделяет особое внимание. Правильное планирование позволит значительно сократить сроки строительства и сэкономить на аренде техники. Важно заранее продумать, как будет передвигаться крупногабаритная техника, как и где будут складироваться материалы, какая мощность электроснабжения необходима и многое другое.

Вертикальная планировка – это работы, связанные с выравниванием строительной площадки по горизонту. Для этого используется тяжелая техника: бульдозеры, погрузчики, экскаваторы. Задача компании – срезать плодородный слой, вывезти его за пределы территории, выровнять выступы и засыпать выемки в грунте. Если на территории строительной площадки располагаются старые здания и сооружения, то перед началом планировки необходимо провести их снос и демонтаж фундаментов, если такая необходимость и возможность имеется.

Земляные работы являются основным этапом нулевого цикла, по всему периметру объекта обустраивают дренажную систему, равную по глубине залеганию самой нижней плиты фундамента. Главная задача стоков — качественное водоотведение грунтовых вод от плит фундамента. Работы производятся механизированным путем и ручная работа возможна только в некоторых случаях, когда есть риск повреждения подземных коммуникаций или необходима корректировка котлованов под фундамент.

Фундаментные работы это комплекс мероприятий, необходимых для возведения надежного основания под здание. Для выполнения работ компания должна иметь необходимые допуски СРО, выполнять работы строго с соблюдением СНиПов, ГОСТов и ППР.

ППР – (проект производства работ) проект, в котором подробно описан весь процесс строительно-монтажных работ. ППР определяет и детализирует технологию, организацию и условия выполнения строительных работ. Без этого документа производство работ запрещено.

Основные виды фундамента для зданий из металлоконструкций:

Столбчатый фундамент

Недорогой и прочный вид основы, который популярен в обустройстве ангаров из легких металлических конструкций. Подходит для почвы со средней устойчивостью. Конструкция фундамента состоит из столбов, которые заливаются на объекте или собираются из отдельных железобетонных блоков. В основании каждый столб имеет утолщение, которое устанавливается на песчано-гравийную подушку. Столбы ставятся по периметру несущих стен и под опорные колонны, если они имеются в проекте здания. Поверх столбов заливается монолитный или крепится стальной ростверк, который равномерно распределяет нагрузку, оказываемую зданием.

Типы столбчатого фундамента:

Монолитный – столбы заливаются в заранее вырытые углубления и установленную опалубку; Сборный – конструкция собирается из блоков, нижняя часть которых зарывается в почву, элементы скрепляются между собой цементной смесью.

По уровню прочности монолит предпочтительнее, сборный тип быстрее в устройстве. В первом случае цементно-песчаная смесь готовится на стройплощадке, во втором – блоки везут с завода-изготовителя на грузовом транспорте и устанавливаются краном.

Свайный фундамент

Использование свайного фундамента уместно на мягких грунтах. Количество необходимых свай вычисляется в зависимости от общего веса здания, который будет распределен по ним равномерно. Сваи забивают в грунт до тех пор, пока они не упрутся в твердый слой и не остановятся. Как правило, опоры устанавливают в местах, где будут возводиться стены, их пересечения, углы и колонны.

Фундамент на сваях в сравнении с другими основами под здания имеет несколько преимущественных отличий:

• Установка не требует проведения дополнительных подготовительных работ, таких как рытье котлована;
• Сваи можно устанавливать на разной почве, исключением является только скалистый грунт.
• Строительство здания можно начинать сразу после установки свай.

Виды свайного фундамента:

• одиночные сваи забивают под определенные опоры, несущие небольшую нагрузку, их используют для теплиц и небольших складских помещений;
• «кустовые» когда забивают несколько сваи рядом друг к другу, такой метод применяют под строительство колонн или опор, которые будут поддаваться большой нагрузке;
• ленточные используют в местах расположения стен;
• свайное поле применяется для зданий несущих большую нагрузку по всему периметру, где используются перекрытия в виде плит.

Плитный фундамент

Представляет собой плиту из железобетона, которая улавливает все вибрации и принимает на себя все изменения почвы и грунта. Плитные фундаменты каркасных зданий предотвращают возможную деформацию стен и одновременно могут служить хорошим вариантом “нулевого этажа”.

Основу конструкции составляет монолитная железобетонная плита, выполненная путем заливки бетона по всей площади строящегося здания. В процессе заливки монолитная фундаментная плита армируется металлической арматурой в виде прутов или балок различного диаметра. Благодаря сплошной конструкции она одновременно и равномерно поднимается при движении грунтов под ней, их вспучивании или усадке, обеспечивая целостность строения. Поэтому такой фундамент называют плавающим.

Устройство монолитной железобетонной плиты состоит из нескольких стадий:

• Подготовка котлована;
• Отсыпка котлована, подготовка “подушки” из песка и щебня;
• Установка опалубки
• Вязка арматуры;
• Заливка бетонного основания с прогрев бетона при необходимости;

Ленточный фундамент

Бетонная монолитная “лента”, которая заливается под несущие стены здания. Для быстровозводимого металлического склада достаточно мелкого заглубления конструкции. Благодаря армированию монолитная лента не растрескивается и дает минимальную усадку. Песчано-гравийная подушка делает давление на грунт более равномерным. Фундамент подходит под большинство типов грунта, исключая болотистую местность и пучинистые участки.

Устройство промышленных полов

Бетон – современный и прочный материал, который широко используется, в том числе и для устройства пола. Однако у него имеется ряд недостатков. В частности, любой бетонный пол имеет низкую прочность на растяжение и высокую пористость, что не позволяет применять бетонную плиту в качестве самостоятельной поверхности без дополнительного верхнего покрытия. Для того чтобы обеспечить прочность и функциональность верхнего слоя, достаточно лишь покрыть его смесью с топпингом.

Топинг

Топпинги представляют собой сухие смеси, главной задачей которых является повышение прочности бетонного пола. В их состав входит цемент, а также ряд наполнителей – корунд, металлическая стружка, кварц.

Укрепление бетонного пола топпингом дает массу преимуществ:

• повышается сопротивляемость к воздействию влаги;
• повышается прочность верхнего слоя;
• улучшается устойчивость к воздействию различных химических веществ;
• более чем в 5 раз повышается износостойкость;
• пол становится в 3 раза устойчивее к механическим повреждениям;

Curing для бетона

Бетонные полы на всех стадиях жизненного цикла нуждаются защите и уходе. Curing в переводе с английского означает: отверждение, защита или консервация, что говорит о назначении составов для обработки поверхностного слоя бетонного пола.

Различают два вида кьюрингов:

• Составы для снижения скорости испарения воды из свежеуложенного бетонного основания. Состав может наноситься на слой топпинга из сухой смеси с любым наполнителем.
• Составы для ухода за эксплуатируемым бетонным полом, которые упрочняют поверхностный слой, препятствуют образованию цементной пыли и/или выполняют моющие функции с эффектом заполнения пор.

По схеме взаимодействия с компонентами бетона смеси различаются на:

• Смеси поверхностно-активные, которые образую тонкую полимерную или парафиновую пленку на поверхности бетона без образования прочного (адгезионного или химического) соединения. Применяются для создания временного защитного влагонепроницаемого и/или обеспыливающего слоя.
• Смеси химически активные, образующие прочные соединения с цементом, или полимерные, обладающие хорошей адгезией с бетоном, и с высокой проникающей способностью. Применяются для придания дополнительной прочности и водонепроницаемости поверхности бетонного пола, на нанесение которого не предусматривается других упрочняющих, защитных или декоративных слоев.

Устройство фундамента, процесс который обязан производиться строго по разделу проекта КЖ. Для разработки данного проекта, необходимо произвести геологические изыскания, для изучения типа грунта на участке и его несущих особенностей. По этим данным конструктор сможет точно выбрать необходимый тип фундамента, и разработать проект здания в котором учтет достаточные нагрузки и основание под здание, будет и надежным и не потребует лишних затрат.

Компания ООО “ПСК Ньютек” собственный штат конструкторов и инженеров для разработки проектной и рабочей документации. Сделано это, для полного контроля над всеми строительными процессами, особенно над такими как фундаментные работы.

Изготовление металлоконструкций — выполняется согласно чертежам из раздела рабочей документации «КМ» (конструкции металлические). Согласно разделу «КМ» проектным отделом разрабатывается проект «КМД» (конструкции металлические деталировочные). Согласно проекту «КМД» все элементы конструкции маркируют для того, чтобы при монтаже было проще найти необходимую деталь для сборки.

Этапы изготовления металлоконструкций:

• Проектирование. При проектировании изделий учитывают механическую нагрузку, сферу эксплуатации здания и особенности соединения деталей. В этот момент инженеры определяют подходящий материал;
• Заготовка. Во время данного этапа определяют вес будущей детали и осуществляется контроль качества. По желанию заказчика ей придают желаемую конфигурацию при помощи различных инструментов;
• Обработка. Нужную конфигурацию детали придают различными путями. К примеру, гибкой, сверлением или шлифовкой;
• Сборка. Во время нее все элементы скрепляются;
• Покрытие составами, защищающими от коррозии;
• Маркировка и упаковка продукции;

В Компании ПСК «НЬЮТЕК» организовано собственное производство металлоконструкций, расположенное в черте города у КАД. Собственное производство позволяет на 100% обеспечивать необходимое качество и срок изготовления конструкций. Мы намеренно открыли производство, для выполнения заказов исключительно тех объектов, которые мы строим. Это позволяет дать нужное качество и выдерживать общие сроки строительно монтажных работ.

Монтаж архитектурных решений – это воплощение решений проектного отдела в жизнь. Работы выполняются согласно рабочей документации раздела АР (архитектурные решения), разработанному ППР (проект производства работ) и согласно СНиПов и ГОСТов.

Архитектурное проектирование (АР) соответственно — это работа по созданию прототипа будущего объекта. Среди главных элементов архитектурного решения — архитектурно-художественный (решения по проектным материалам, от которых зависит внешний вид и интерьер объекта), архитектурно-планировочный (поэтажный план здания) и конструктивный.

Виды ограждающих конструкций:

Сэндвич-панели представляют из себя конструкцию, состоящую из двух профилированных металлических листов, окрашенных в разные цвета по системе палитры RAL и слоя утеплителя. Это может быть базальтовая минеральная вата, экспандированный пенополистирол, пенополиуретан (PUR) или пенополиизоцианурат (PIR). Сэндвич-панели подразделяют на кровельные и стеновые. Оперативный срок производства и несложная технология монтажа обеспечивает активное использование для строительства быстровозводимых зданий.

Профнастил распространенный материал, который выбирается для покрытия кровли. Представляет собой лист, прошедший процесс профилирования, вследствие чего ему придается волнообразная форма. Высота волны может быть разной. Для крыш необходимо выбирать материал с большей высотой волны. Чем выше цифровой показатель, тем больше нагрузок способен выдержать кровельный профнастил. На это указывает цифра, проставленная рядом с буквенным обозначением. Буква «Н» — профлист является несущим. Можно выбрать разновидности «НС» — универсальный материал, которым также можно крыть кровлю.

В Компании ПСК «НЬЮТЕК» создан штат монтажных бригад и собственный парк техники для монтажа ограждающих конструкций. Это позволяет не зависеть от субподрядных организаций, контролировать качество и выдерживать сроки строительно монтажных работ.

Монтаж инженерных сетей считается наиболее сложным видом работ, как технически, так и конструктивно, так как в него входит большое количество разделов таких как:

• сети по всему периметру застройки (ливневые сети, канализация, пожарные сети, электрические сети, газовые сети);
• подвод воды и электричества к строящемуся зданию;
• установка очистных сооружений;
• установка пожарных емкостей, если нет общего водопровода с необходимым по пожарным нормам расходом воды;

Все сети необходимо провести в здание и выполнить работы по монтажу:

• котельной;
• водомерного узла;
• щитов электроснабжения;
• системы пожаротушения;
• канализации и водоснабжения;
• отопление и электроснабжение с освещением;

Компания ООО “ПСК НЬЮТЕК” берет на себя проектирование и монтаж внутренних и наружных инженерных сетей под ключ. На этапе проектирования конструктора и технические специалисты нашей компании помогут заложить необходимые материалы и оборудование для оптимального функционирования вашего здания.

Благоустройство промышленной территории — это организация планировки земельного участка в соответствии с действующими градостроительными и техническими регламентами, нормативно-правовыми актами, рекомендациями и требованиями действующих СП и СанПиН.

Планировочные решения по организации рельефа на площадке приведены в графической части раздела ПЗУ (планировка земельного участка) к ним относятся:

• планировка земельного участка;
• ведомости дорожных покрытий;
• % озеленение участка;
• размещению парковок;
• площадок для складирования материалов;
• расположение столбов освещения, тротуаров, бордюрных ограждений;

Работа по благоустройству территории считается финишной, так как после ее завершения здание вводится в эксплуатацию.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации фактически построенному зданию или сооружению, установленным регламентом статьи 55 градостроительного кодекса РФ.

На практике в промышленном строительстве эта процедура занимает до полугода и требует предоставления в комитет градостроительства и архитектуры следующих документов:

• заявление о разрешении на ввод объекта в эксплуатацию;
• правоустанавливающие документы;
• ГПЗУ генеральный план земельного участка;
• разрешение на строительство;
• акт, подтверждающий соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации;
• акт о подключении (технологическом присоединении) построенного, реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
• схему, отображающую расположение построенного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка, подписанную лицом, осуществляющим строительство;
• технический план объекта капитального строительства;

В компания ООО “ПСК Ньютек” существует услуга “сопровождение в получении акта ввода в эксплуатацию объекта”. В нее входит подготовка и проверка комплекта документов для получения акта ввода в эксплуатацию, подача документов в соответствующие инстанции и исправление замечаний до ввода в эксплуатацию здания.