Строительство административных зданий под ключ в СПб и РФ

Виды административных зданий

Мы строим административные объекты разного формата: от компактных офисных зданий и АБК до многофункциональных административно‑производственных и торгово‑офисных комплексов. Для каждого проекта подбираем конструктив, инженерные решения, отделку и фасадную систему с учетом назначения объекта, класса эксплуатации и бюджета.

Быстровозводимые офисы

Административно‑производственные здания

Строительство коммерческой недвижимости

Офисные центры

Бизнес‑центры

Административно‑бытовые комплексы

Торгово‑офисные здания

Штабы строительства и временные офисы

Встроенно‑пристроенные административные блоки

Каждое административное здание проектируется индивидуально: мы учитываем сценарий работы объекта, численность персонала, требования к приему посетителей, необходимость переговорных, серверных, архивов, санитарных и бытовых помещений, а также перспективу дальнейшего расширения.

Комплексное строительство административных зданий под ключ

Для административной недвижимости важна не только коробка здания, но и вся рабочая система объекта: грамотная посадка на участке, удобная планировка, инженерная инфраструктура, пожарная безопасность, фасады, отделка, входные группы, парковка, благоустройство и готовность здания к ежедневной эксплуатации. Поэтому мы работаем по модели полного цикла и берем на себя ответственность за весь проект, а не за отдельные виды работ.

В состав комплексного строительства входят:

Сбор исходных данных по участку и объекту

Формирование технического задания с учетом функций здания

Инженерные изыскания: геология, геодезия, экология

Разработка концепции и посадки здания на участке

Подготовка проектной и рабочей документации

Сопровождение экспертизы и согласований

Подготовка разрешительной документации при необходимости

Организация строительной площадки

Устройство фундаментов и подземных сетей

Производство металлоконструкций

Монтаж каркаса здания

Монтаж фасадов, кровли, остекления и ограждающих конструкций

Устройство внутренних и наружных инженерных систем

Внутренняя отделка административных и общих помещений

Устройство парковок, проездов, входных групп и благоустройства

Подготовка исполнительной документации

Пусконаладка и ввод объекта в эксплуатацию

Проектирование административных зданий

Проектирование административного здания определяет не только внешний вид объекта, но и его удобство в ежедневной эксплуатации, стоимость реализации и дальнейшие расходы на содержание.

В компании «ПСК Ньютек»:

Есть СРО по проектированию и строительству
Каждый проект курируется главным инженером проекта (ГИП)
В штате работают специалисты НОПРИЗ и НОСТРОЙ

Мы разрабатываем:

Проектную документацию

Архитектурно-строительные решения

Рабочую документацию

Расчёты нагрузок конструкций

На этой стадии мы увязываем архитектуру, конструктив, инженерные системы, пожарную безопасность, доступность для МГН, логистику персонала и посетителей, а также требования к внутренним помещениям.

Этапы строительства

Каждый этап выполняем своими силами

01 Предпроектная подготовка

Предпроектная подготовка

На старте определяем назначение объекта, состав помещений, численность персонала, поток посетителей, требования к безопасности, инженерии и отделке. Формируем базовые параметры будущего здания, чтобы сразу исключить неработающие решения и неверные бюджетные ориентиры.

02 Формирование технического задания и концепции

Формирование технического задания и концепции

Совместно с заказчиком фиксируем требования к этажности, архитектуре, планировке, инженерным системам, входным группам, парковке, фасадам и срокам реализации. На этой основе подготавливаем концепцию объекта и сценарий дальнейшей разработки.

03 Изыскания и аудит участка

Изыскания и аудит участка

Проводим инженерные изыскания, анализируем рельеф, грунты, подъезды, градостроительные ограничения и доступные инженерные мощности. Одновременно проверяем, насколько участок подходит именно под административную функцию и выбранные параметры здания.

04 Проектирование и согласование решений

Проектирование и согласование решений

Разрабатываем проектную и рабочую документацию по архитектуре, конструктиву и инженерии. На этом этапе прорабатываются фасады, планировки, пожарная безопасность, доступность для МГН, эвакуация, инженерные сети, отделка общественных зон и технические помещения.

05 Разрешительная документация

Разрешительная документация

При необходимости сопровождаем прохождение экспертизы, подготовку документов для разрешения на строительство и взаимодействие с профильными инстанциями. Это снижает риск остановок и сдвига графика уже после выхода на площадку.

06 Подготовка строительной площадки

Подготовка строительной площадки

Организуем строительный городок, временные сети, подъезды, зоны складирования и безопасную логистику на участке. Параллельно выполняем работы по подготовке основания и выносу сетей, если это требуется проектом.

07 Устройство фундаментов и подземной части

Устройство фундаментов и подземной части

Выполняем земляные работы, фундаменты, подземные коммуникации, закладные элементы и подготовку основания под каркас. Тип фундамента подбирается по результатам изысканий и расчетных нагрузок здания.

08 Производство и монтаж каркаса

Производство и монтаж каркаса

Изготавливаем металлоконструкции и поставляем их на объект по графику монтажа. После этого собираем несущий каркас здания, контролируя геометрию, узлы соединений и соответствие проектным решениям.

09 Фасады, кровля, остекление

Фасады, кровля, остекление

На этом этапе здание получает внешний контур: кровельную систему, фасадные решения, остекление, входные группы и ограждающие конструкции. Мы подбираем решения под архитектурный образ, энергоэффективность и режим эксплуатации объекта.

10 Инженерные системы и внутренняя отделка

Инженерные системы и внутренняя отделка

Монтируем отопление, вентиляцию, кондиционирование, электроснабжение, освещение, водоснабжение, канализацию, слаботочные системы, СКУД, АПС и другие инженерные разделы. Далее выполняем внутреннюю отделку административных и общественных помещений.

11 Благоустройство, пусконаладка и ввод

Благоустройство, пусконаладка и ввод

Формируем проезды, парковки, пешеходные зоны, освещение, озеленение и входные группы. После завершения строительно‑монтажных работ проводим пусконаладку систем, готовим исполнительную документацию и сопровождаем ввод объекта в эксплуатацию.

Стоимость наших услуг

ДШВ здания	12x30x6 м	18x30x6 м	24x30x6 м	24x60x6 м
Разработка АР (Архитектурные решения)	от 150 000 руб	от 150 000 руб	от 150 000 руб	от 150 000 руб
Разработка КМД (Конструкции металлические деталировочные)	от 1000 руб/т	от 1000 руб/т	от 1000 руб/т	от 1000 руб/т
Разработка КЖ (Конструкции железобетонные)	от 150 000 руб	от 150 000 руб	от 150 000 руб	от 150 000 руб
Изготовление основного каркаса из металлоконструкций	1 008 000 руб	1 512 000 руб	2 016 000 руб	4 032 000 руб
Монтаж металлоконструкций	от 35 000 руб/т	от 35 000 руб/т	от 35 000 руб/т	от 35 000 руб/т
Монтаж сэндвич-панелей	от 850 руб/м²	от 850 руб/м²	от 850 руб/м²	от 850 руб/м²
Монтаж мембранной/наплавляемой кровли	от 3 500 руб/м²	от 3 500 руб/м²	от 3 500 руб/м²	от 3 500 руб/м²
Монтаж водосточной системы	2 500 руб/пог.м	2 500 руб/пог.м	2 500 руб/пог.м	2 500 руб/пог.м
Монтаж снегозадержателей	2 500 руб/пог.м	2 500 руб/пог.м	2 500 руб/пог.м	2 500 руб/пог.м
Вертикальная планировка земельного участка	от 800 руб/м²	от 800 руб/м²	от 800 руб/м²	от 800 руб/м²
Устройство основания под фундаментную плиту	от 2 000 руб/м²	от 2 000 руб/м²	от 2 000 руб/м²	от 2 000 руб/м²
Устройство железобетонной монолитной плиты	от 20 000 руб/м³	от 20 000 руб/м³	от 20 000 руб/м³	от 20 000 руб/м³

Стоимость строительства административного здания определяется индивидуально с учётом площади, этажности, конструктивной схемы, фасадных решений, отделки, инженерных систем, лифтов, парковки и сроков. Мы готовим прозрачную смету с поэтапной разбивкой затрат и графиком финансирования, а при необходимости – отдельно по каждой очереди строительства.

Факты о компании ПСК “Ньютек”

полный цикл строительства от проектирования до ввода в эксплуатацию

лет
на рынке

200.000+

кв.м.
построено

60+

человек
работает у нас

Собственное производство металлоконструкций

В Компании ПСК «НЬЮТЕК» организовано собственное производство металлоконструкций, расположенное в черте города у КАД. Собственное производство позволяет на 100% обеспечивать необходимое качество и срок изготовления конструкций. Мы намеренно открыли производство, для выполнения заказов исключительно тех объектов, которые строим мы. Это позволяет дать нужное качество и выдерживать общие сроки строительно монтажных работ.

Собственный отдел проектирования

В компании ООО “ПСК НЬЮТЕК” создан собственный отдел проектирования, который занимается разработкой проектной и рабочей документацией ангаров, зданий и сооружений. У нас есть готовые типовые решения ангаров для которых не нужно проходить проектную государственной и негосударственной экспертизу. Также компания занимаемся полным сопровождением в прохождении государственной и негосударственной экспертизы, сопровождением при получении разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию зданий.

Собственный отдел логистики и снабжения

Собственная служба логистики - всю головную боль со спецтехникой и доставкой берет на себя. Собственная служба снабжения, с наработанными за 13 лет поставщиками, позволяет в максимально сжатые сроки и по выгодным ценам обеспечивать строительство объекта всеми необходимыми строительными материалами.

Собственный отдел инженерных изысканий

Компания ООО “ПСК НЬЮТЕК” производит комплекс исследований в области геодезии, геологии, экологии, гидрометеорологии, дендрологии и пр.. исследования проводятся с целью получения достоверных данных об исследуемой местности и расположенных на ней объектах. Без информации о специфике окружающей среды, типе грунта и климатических условиях невозможно принимать рациональные проектные решения.

Собственный парк техники

В компании ООО “ПСК НЬЮТЕК” есть собственный парк техники который позволяет сократить сроки выполнения работ. Вся техника проходит регламентированное техническое обслуживание, перед каждым выездом на объект технику осматривает наш технический специалист.

Уведомление МЧС о предоставлении лицензии

ООО “ПСК НЬЮТЕК”

Реализованные объекты

ТЦ ДалПортСити Восстановление после пожара – 4 000 м2

выполнено обследование несущих конструкций здания;
демонтаж сгоревших павильонов внутри здания;
вывоз мусора 500 м2;
демонтаж стеклянного атриума 1200 м2;
монтаж стеклянного атриума 1200 м2;
демонтаж несущих металлоконструкций;
изготовление несущих металлоконструкций 35 тонн;
монтаж несущих металлоконструкций;
усиление несущих колонн с противопожарной обработкой;
демонтаж кровельных сэндвич-панелей;
монтаж кровельных сэндвич-панелей 1100 м2;
монтаж инженерных сетей;