Разработка проектной документации на строительство промышленных объектов
«ПСК Ньютек» — проектирование промышленных зданий под ключ под четким курированием главного инженера проекта
Разрабатываем полный комплект проектной документации для строительства производственных цехов, складских комплексов, логистических центров, административных зданий, ангаров и объектов энергетики. Собственный отдел проектирования в Санкт-Петербурге, допуски СРО, членство в СРО проектировщиков (НОПРИЗ), опыт прохождения государственной и негосударственной экспертизы. Фиксированные сроки и прозрачная смета — без скрытых доплат.
Сопровождаем проект на всех этапах — от сбора исходных данных и получения ГПЗУ до разработки рабочей документации и передачи комплекта в производство работ. Официальный договор, полная ответственность за результат и тесная связь проектного отдела со строительной площадкой. Разрабатываем проектную документацию любой сложности для объектов капитального строительства.
Расчёт стоимости заказа
Рассчитать Для каких объектов мы разрабатываем проектную документацию
Наш опыт в разработке проектной документации охватывает все типы промышленных и коммерческих объектов:
Производственные цеха и заводы
Складские и логистические комплексы
Административные здания
Объекты энергетики
Сельскохозяйственные объекты
Торговые и выставочные объекты
Специализированные сооружения
Каждый проект мы разрабатываем индивидуально, строго соблюдая требования статьи 48 Градостроительного кодекса РФ и Постановления Правительства № 87, отраслевых стандартов и технических регламентов. Учитываем снеговые и ветровые нагрузки региона, особенности грунта, технологические процессы заказчика и перспективу расширения объекта.
Что входит в разработку проектной документации
Проектная документация — это комплекс графических и текстовых материалов, содержащих функциональные, архитектурные, конструктивные и инженерно-технические решения по строительству объекта. Согласно 51‑й статье Градостроительного кодекса РФ, возведение объектов капитального строительства возможно только при наличии исходных данных и проектной документации.
Состав проектной документации согласно Постановлению Правительства РФ № 87:
Раздел 1 — Пояснительная записка (ПЗ)
Раздел 2 — Схема планировочной организации земельного участка (ПЗУ)
Раздел 3 — Архитектурные решения (АР)
Раздел 4 — Конструктивные и объёмно-планировочные решения (КР)
Раздел 5 — Сведения об инженерном оборудовании и сетях (ИОС):
- водоснабжение и водоотведение
- отопление, вентиляция и кондиционирование
- тепловые сети
- сети связи
- газоснабжение
- технологические решения
Раздел 6 — Проект организации строительства (ПОС)
Раздел 7 — Проект организации работ по сносу (ПОД)
Раздел 8 — Охрана окружающей среды (ООС)
Раздел 9 — Пожарная безопасность (ПБ)
Раздел 10 — Доступность для маломобильных групп населения (ОДИ)
Раздел 10.1 — Энергетическая эффективность (ТБЭ)
Раздел 11 — Смета на строительство (СМ)
Раздел 12 — Иная документация (ГОЧС, ДПБ, ДБГ и др.)
Комплект разделов определяется индивидуально, в зависимости от типа и назначения объекта. Мы помогаем заказчику определить необходимый состав документации.
Проектирование административных зданий
Проектирование административного здания определяет не только внешний вид объекта, но и его удобство в ежедневной эксплуатации, стоимость реализации и дальнейшие расходы на содержание.
В компании «ПСК Ньютек»:
- Есть СРО по проектированию и строительству
- Каждый проект курируется главным инженером проекта (ГИП)
- В штате работают специалисты НОПРИЗ и НОСТРОЙ
Мы разрабатываем:
Проектную документацию
Архитектурно-строительные решения
Рабочую документацию
Расчёты нагрузок конструкций
На этой стадии мы увязываем архитектуру, конструктив, инженерные системы, пожарную безопасность, доступность для МГН, логистику персонала и посетителей, а также требования к внутренним помещениям.
Преимущества работы с нами
Мы разрабатываем проектную документацию, которая не только проходит экспертизу, но и экономит ваши деньги на строительстве.
Ключевые преимущества:
Собственный штат конструкторов и инженеров (НОПРИЗ, НОСТРОЙ)
Допуски СРО на проектирование и строительство
Разработка проектной и рабочей документации параллельно — для ускорения строительства
Тесная связь проектного отдела со строительной площадкой
Готовые типовые решения для ангаров и складов, не требующие экспертизы
Этапы разработки проектной документации
Ключевые этапы субподрядчикам не передаём
01 Сбор исходных данных
Сбор исходных данных
Для начала проектирования необходимо подготовить техническое задание и собрать исходные данные:
- правоустанавливающие документы на земельный участок
- градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
- технические условия на подключение к сетям (водоснабжение, электричество, газ)
- инженерные изыскания (геология, геодезия, экология, гидрометеорология)
Мы оказываем консультационные услуги по сбору документов и при необходимости полностью организуем этот процесс по доверенности. Без должной подготовки сбор ГПЗУ и ТУ может затянуться на месяцы — мы помогаем избежать задержек.
02 Разработка проектной документации
Разработка проектной документации
На этом этапе создаётся полный комплект графических и текстовых материалов согласно Постановлению № 87. Мы разрабатываем все необходимые разделы: от пояснительной записки до сметы и мероприятий по пожарной безопасности.
Важно: для выполнения строительно-монтажных работ требуется рабочая документация (РД). Она содержит детальные чертежи, схемы, спецификации материалов и изделий, которыми пользуются строители. Разработка проектной и рабочей документации может выполняться параллельно, но рабочая документация не может быть разработана до утверждения проектной.
03 Согласование и экспертиза
Согласование и экспертиза
Проектная документация подлежит согласованию в уполномоченных органах и государственной или негосударственной экспертизе. Мы сопровождаем проект на всех этапах:
- подача документов в экспертные органы
- устранение замечаний экспертов
- получение положительного заключения
Для объектов площадью свыше 1500 м² прохождение экспертизы обязательно. Мы помогаем пройти её с первого раза.
04 Разработка рабочей документации
Разработка рабочей документации
После утверждения проектной документации мы разрабатываем рабочую документацию — детальные чертежи и схемы для монтажников и строителей. В РД входят:
- рабочие чертежи всех конструктивных элементов
- схемы инженерных систем
- спецификации материалов и оборудования
- ведомости объёмов работ
05 Передача документации и авторский надзор
Передача документации и авторский надзор
Готовый комплект документации передаётся заказчику или в производство. При необходимости мы осуществляем авторский надзор за строительством — контролируем соответствие работ проектной документации и оперативно вносим корректировки.
Собственный отдел проектирования
Одно из наших главных преимуществ — собственный проектный отдел, где работают квалифицированные инженеры и конструкторы. Мы не привлекаем сторонних субподрядчиков, что гарантирует качество, соблюдение сроков и оперативность внесения изменений.
Контроль качества
Каждый проект курируется главным инженером проекта (ГИП)
Соблюдение сроков
Полный контроль над процессом разработки
Оптимизация стоимости
Инженерные решения, снижающие затраты на строительство
Связь со строителями
Документация, адаптированная под реальный монтаж
Конструктивные решения в проектной документации
В проектах промышленных объектов мы применяем:
Каркасное строительство
Металлические конструкции
Лёгкие металлоконструкции
Сэндвич-панели
Утеплённые ограждающие конструкции
Современные кровельные системы
Современные фасадные системы
Промышленные обеспыленные полы с упрочнением (топпинг)
Контроль качества проектирования
Контроль качества осуществляется на всех уровнях:
Внутренний контроль
Проверка каждого раздела ведущими инженерами
Контроль ГИП
Главный инженер проекта курирует все стадии разработки
Контроль на уровне руководства
Директор по проектированию лично контролирует ключевые проекты
Стоимость разработки проектной документации
| Наименование | Стоимость в руб. |
|---|---|
| Раздел 1. «Пояснительная записка» (ПЗ); | от 80 000 |
| Раздел 2. «Схема планировочной организации земельного участка» (ПЗУ); | от 120 000 |
| Раздел 3. «Объемно-планировочные и архитектурные решения» (АР); | от 150 000 |
| Раздел 4. «Конструктивные решения» (КР); | от 150 000 |
| Раздел 5. подраздел «Система электроснабжения» (ИОС1); | от 100 000 |
| Раздел 5. подраздел «Система водоснабжения» (ИОС2); | от 100 000 |
| Раздел 5. подраздел «Система водоотведения» (ИОС3); | от 100 000 |
| Раздел 5. подраздел «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» (ИОС4); | от 100 000 |
| Раздел 5. подраздел «Сети связи» (ИОС5); | от 100 000 |
| Раздел 6. «Технологические решения» (ТХ); | от 100 000 |
| Раздел 7. «Проект организации строительства» (ПОС); | от 120 000 |
| Раздел 8. «Мероприятия по охране окружающей среды» (ООС); | от 100 000 |
| Раздел 9. подраздел «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности» (ПБ, МОПБ); | от 80 000 |
| Раздел 10. «Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов» (ТБЭ); | от 80 000 |
| Раздел 12. «Смета на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объекта капитального строительства» (СМ). | от 100 000 |
| Раздел 13. Перечень мероприятий по ГОЧС (ГОЧС) | от 60 000 |
| Согласование проектной документации с Заказчиком | Бесплатно |
| Сопровождение проектной документации при проведении экспертизы | индивидуально |
Стоимость проектных работ рассчитывается индивидуально, в зависимости от площади, этажности, типа объекта, состава разделов и необходимости прохождения экспертизы. Мы фиксируем цену в договоре — без скрытых доплат. Для типовых объектов (ангары, склады) у нас есть готовые решения, что позволяет снизить стоимость и сократить сроки.
Факты о компании ПСК “Ньютек”
полный цикл строительства от проектирования до ввода в эксплуатацию
14
лет
на рынке
на рынке
200.000+
кв.м.
построено
построено
60+
человек
работает у нас
работает у нас
Собственное производство металлоконструкций
Завод по производству металлоконструкций ООО ПСК «НЬЮТЕК» расположен за КАД, в г. п. Фёдоровское Ленинградской области. Собственное производство позволяет на 100% обеспечивать необходимое качество и срок изготовления конструкций. Производство работает и на наши стройки, и на заказы со стороны: каркасы, фермы и колонны изготавливаем по своим и чужим чертежам. На своих объектах это позволяет держать качество и общие сроки строительно-монтажных работ.
Собственный отдел проектирования
В компании ООО “ПСК НЬЮТЕК” создан собственный отдел проектирования, который занимается разработкой проектной и рабочей документацией ангаров, зданий и сооружений. У нас есть готовые типовые решения зданий площадью до 1 500 м² и до 2 этажей, для которых не нужна государственная или негосударственная экспертиза проекта. Также компания занимается полным сопровождением в прохождении государственной и негосударственной экспертизы, сопровождением при получении разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию зданий.
Собственный отдел логистики и снабжения
Собственная служба логистики берёт на себя спецтехнику и доставку. Собственная служба снабжения, с наработанными с 2012 года поставщиками, позволяет в максимально сжатые сроки и по выгодным ценам обеспечивать строительство объекта всеми необходимыми строительными материалами.
Собственный отдел инженерных изысканий
Компания ООО “ПСК НЬЮТЕК” производит комплекс исследований в области геодезии, геологии, экологии, гидрометеорологии, дендрологии и др. Исследования проводятся с целью получения достоверных данных об исследуемой местности и расположенных на ней объектах. Без информации о специфике окружающей среды, типе грунта и климатических условиях невозможно принимать рациональные проектные решения.
Собственный парк техники
В компании ООО “ПСК НЬЮТЕК” есть собственный парк техники который позволяет сократить сроки выполнения работ. Вся техника проходит регламентированное техническое обслуживание, перед каждым выездом на объект технику осматривает наш технический специалист.
Что мы учитываем при разработке проектной документации
Качественная проектная документация — это не просто чертежи, а детально проработанный план будущего здания. На этапе проектирования мы закладываем решения, от которых зависят надёжность, безопасность и экономическая эффективность объекта.
Технологические процессы заказчика
Изучаем особенности производства, чтобы правильно спроектировать планировку, грузопотоки и инженерные системы.
Геологические и климатические условия
Оптимизируем конструктив фундамента, учитываем глубину промерзания, снеговые и ветровые нагрузки региона.
Требования безопасности
Закладываем противопожарные разрывы, эвакуационные пути, системы пожаротушения и оповещения.
Энергоэффективность
Подбираем ограждающие конструкции и инженерные решения с учётом теплотехники, чтобы снизить эксплуатационные расходы.
Доступность для МГН
При необходимости адаптируем входные группы, пути движения и санитарные помещения.
Перспектива расширения
Предусматриваем возможность увеличения площади или изменения планировки в будущем.
Оптимизация стоимости
Находим баланс между надёжностью и затратами, предлагаем несколько вариантов конструктивных решений.
Сроки строительства
Разрабатываем документацию с учётом технологии быстровозводимых конструкций, чтобы сократить время монтажа.
Гарантии
и Сертификаты СРО
Мы имеем все необходимые допуски и сертификаты для выполнения проектных и строительных работ
Сертификат о допуске СРО
Уведомление МЧС о предоставлении лицензии
Выписка СРО. Строительство
Выписка СРО. Проектирование
Свидетельство о квалификации. Проектирование
Часто задаваемые вопросы
Какие документы нужны для начала разработки проектной документации?
Для старта проектирования необходимы: правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план (ГПЗУ), технические условия на подключение к инженерным сетям, а также результаты инженерных изысканий (геология, геодезия, экология). При отсутствии части документов мы помогаем их получить.
Сколько времени занимает разработка проектной документации?
Срок зависит от сложности объекта, площади, этажности и состава разделов. Для типовых объектов (ангары, склады) — от 2 до 3 месяцев. Для сложных промышленных объектов — от 3 до 6 месяцев. Точный график мы формируем после анализа технического задания.
Нужно ли проходить экспертизу проектной документации?
Экспертиза обязательна для объектов капитального строительства площадью свыше 1500 м², а также для зданий с подземными этажами, уникальных и особо опасных объектов. Для типовых объектов (ангары до 1500 м²) экспертиза не требуется. Мы помогаем определить необходимость экспертизы и сопровождаем процесс её прохождения.
Чем отличается проектная документация от рабочей?
Проектная документация (ПД) — это комплект материалов для обоснования строительства, прохождения экспертизы и получения разрешения на строительство. Рабочая документация (РД) — это детальные чертежи и схемы, которыми пользуются строители и монтажники. РД разрабатывается на основе утверждённой ПД и содержит спецификации материалов, узлы и монтажные схемы.
Можно ли заказать только отдельные разделы проектной документации?
Да. Мы разрабатываем как полный комплект ПД, так и отдельные разделы: архитектурные решения (АР), конструктивные решения (КР), инженерные системы (ИОС), проект организации строительства (ПОС), пожарную безопасность (ПБ) и другие.
Выполняете ли вы корректировку уже готовой проектной документации?
Да. Мы вносим изменения в существующую документацию, адаптируем её под новые требования, корректируем разделы при реконструкции или перепрофилировании объектов. Также сопровождаем повторное прохождение экспертизы при внесении изменений.
Какую гарантию вы даёте на проектную документацию?
Мы несём полную ответственность за качество разработанной документации. В случае выявления ошибок или несоответствий вносим исправления за свой счёт. Все наши проекты соответствуют требованиям Градостроительного кодекса, Постановления № 87 и действующих СНиП/СП.
Сколько стоит разработка проектной документации?
Стоимость зависит от площади, этажности, типа объекта, состава разделов и необходимости экспертизы. Для типовых объектов стоимость начинается от 150 000 рублей. Точную цену мы рассчитываем после анализа технического задания и исходных данных.
Страница обновлена