Дорожная карта
данные на ЗУ
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
- Документ “основание права собственности” на земельный участок;
- Технические условия на подключение к наружным инженерным сетям.
изыскания
- геодезические;
- геологические;
- экологические;
- технический отчет о проведении инженерных исысканияй.
документация
в составе которого разработаны разделы:
- ПЗ (общая пояснительная записка)
- ПЗУ (планировка земельного участка);
- ПОС (проект организации строительства);
- ООС (охрана окружающей среды);
- АР (архитектурные решения);
- КР (конструктивные решения);
- ПБ (пожарная безопасность);
- Проекта Санитарно Защитной Зоны (СЗЗ) и СанПин заключение полученное на основании этого проекта.
Правоустанавливающие документы на земельный участок (ЗУ) — это свидетельства, подтверждающие право владения или распоряжения земельным участком, они выдавались в результате постановки ЗУ на регистрационный учет в Росреестре. Договор купли продажи, наследство, договор аренды, административные акты и так далее. Любое законное подтверждения права владения или распоряжения земельным участком.
на основании чего субъект владеет ЗУ;
кадастровые характеристики участка;
кадастровый номер.
Градостроительный план земельного участка (далее ГПЗУ) — ГПЗУ представляет собой выписку из правил землепользования и застройки, проекта планировки и межевания территории, в которой указывается информация о строительных характеристиках предназначенного для застройки участка и имеющихся в отношении него строительных ограничениях.
Без помощи этого документа, невозможно составить ТЗ на проектирование. В документе вся необходимая информация от видов разрешенного использования, до отметки подземных коммуникаций.
- границы земельного участка в точках координат;
- границы зон действия публичных сервитутов;
- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений,за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
- информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;
- информация о видах разрешенного использования земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке;
- информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;
- границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд;
- информация о возможности или невозможности разделения земельного участка на несколько земельных участков;
документации;
которые можно построить на ЗУ
объектов капитального строительства;
на строительство;
(за исключением объектов индивидуального жилищного строительства);
Технических условиях подключения (технологического присоединения): Техусловия (ТУ) — своего рода аналог ГОСТа, но если государственный стандарт качества применяется для всех производителей, то ТУ разрабатывается на конкретном предприятии. Поэтому в каждой сбытовой организации свои техусловия — при этом предписываемые ими нормативы не должны расходиться с международными и государственными стандартами.
ТУ важный для сбытовой организации документ, так как определяет порядок действий при монтаже и эксплуатации строительно-инженерных систем. Но он также важен и для получателя сервиса — как своего рода гарант, к которому обращаются в проблемных ситуациях. ТУ обычно разрабатывают в сбытовой организации, предоставляющей услугу, — своими силами или обратившись в сертифицированную организацию.
ТУ требуются не всегда. Иногда, если коммуникации уже подведены в населенный пункт, достаточно заявления на подключение здания к сетям. Эту возможность необходимо уточнить у сбытовой организации.
Статья 47 Градостроительного кодекса РФ регулирует вопросы, связанные с выполнением инженерных изысканий для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Инженерные изыскания для подготовки проектной документации являются видом строительной деятельности, обеспечивающей комплексное изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для архитектурно-строительного проектирования, составление прогнозов взаимодействия объектов капитального строительства с окружающей средой, обоснование их инженерной защиты и безопасных условий жизни населения.
На основе материалов инженерных изысканий осуществляется разработка предпроектной документации, в том числе обоснование инвестиций в строительство, проектов и рабочей документации строительства зданий и сооружений, включая расширение, реконструкцию, техническое перевооружение, эксплуатацию и ликвидацию объектов, а также рекомендаций для принятия экономически, технически, социально и экологически обоснованных проектных решений.
проектной документации:
Геологические изыскания — дают возможность учесть особенности проектируемого объекта, определить тип фундамента и его оптимальный уровень, прочность несущих конструкций. Такие изыскания проводятся, когда нужно комплексно изучить геологические условия района строительства: рельеф, геологические строения, состав и свойства грунтов.
Геодезические изыскания — инженерно-геодезические изыскания выполняются, чтобы получить достаточные и достоверные топографические и геодезические материалы о настоящем положении дел на территории, где планируется строительство объекта. Собираются сведения о рельефе местности, о водоемах и водотоках, о зданиях и других объектах, которые уже есть на данной территории. Кроме того, в ходе инженерно геодезических изысканий смотрят наличие опасных природных процессов и техногенных факторов влияния. Вся эта информация собирается не только в текстовом виде, но и в виде фотографий, графических данных и т.д.
Экологические изыскания — позволяют дать комплексную оценку состояния окружающей среды, проанализировать возможные риски в процессе будущей застройки, а также разработать комплекс мероприятий по снижению или предотвращению негативных последствий.Основной целью проведения данных работ является обеспечение безопасности человека и природной среды на строительном участке и прилегающей территории. Кроме того, проведение мероприятий необходимо для рациональной эксплуатации природных ресурсов и сбережения природных объектов.
К ним относят:
исследований местности;
целью обеспечения водоснабжения —
гидрометеорологические;
в пределах локации
строительного процесса и др.
Проектирование это комплекс графических и текстовых документов, в которых содержится вся информация, раскрывающая функциональные, архитектурные, конструкторские и инженерно-технические решения по выполнению строительных работ.
Строительство объекта по проекту обеспечивает решение ряда важных задач:
- установить точные сроки строительных работ;
- составить смету, необходимую для выделения бюджетных средств на возведение сооружения;
- получение согласования строительства со смежными собственниками и необходимыми ведомствами;
- предотвратить непредвиденные затраты и существенно снизить общую стоимость строительства;
- избежать глобальных ошибок в ходе работ и учесть все законодательные требования и пожелания заказчика;
- получить разрешение на проведение строительных работ.
Разработка проектно-технической документации сводит к минимуму риски ошибок и неожиданных «сюрпризов» как для заказчика, так и для исполнителя работ. Кроме этого проект необходим для ввода уже построенного сооружения в эксплуатацию, а также для обслуживания здания в соответствии его назначения.
В статье 48 градостроительного кодекса четко обозначено, что для всех объектов капитального строительства должна разрабатываться документация. Исключениями являются только садовые домики и объекты индивидуального жилищного строительства. К капитальным объектам не принадлежат временные строения, которые в любой момент можно переместить с одного места на другое с сохранностью функциональных характеристик постройки.
Проектная документация состоит всего из двенадцати разделов, состоящие из нескольких подразделов. Но, в большинстве случаев РНС можно получить, разработав всего 7 разделов:
ПЗ — общая пояснительная записка;
ПЗУ — планировка земельного участка;
ПОС — проект организации строительства;
ООС — охрана окружающей среды;
АР — архитектурные решения;
КР — конструктивные решения;
ПБ — пожарная безопасность.
Дополнительно к разделам разрабатывается СЗЗ (проект Санитарно Защитной Зоны) и получается на основании этого проекта СанПин заключение.
Если говорить о том, чем отличается проектная документация от рабочей документации, то главным образом “проектная” отражает принципиальные решения будущего строительства и разрабатывается в объеме, достаточном для согласования в органах экспертизы и получения разрешения на строительство. Строительство не может быть начато без разрешения, получить которое можно только при наличии согласованной проектной документации.
“Рабочая документация” разрабатывается очень подробно, чтобы было достаточно информации для производства строительных работ. А для того, чтобы строительный объект можно было бы ввести в эксплуатацию, “рабочая документация” должна соответствовать “проектной документации”, прошедшей государственную экспертизу (если таковая требуется).
На практике в промышленном строительстве эта процедура занимает до полугода и требует предоставления в комитет Градостроительства и архитектуры следующих документов:
- Заявление о выдаче разрешения на строительство;
- Документ “основание права собственности” на земельный участок;
- Проектная документация, в составе которого разработаны разделы:
- ПЗ (общая пояснительная записка);
- ПЗУ (планировка земельного участка);
- ПОС (проект организации строительства);
- ООС (охрана окружающей среды);
- АР (архитектурные решения);
- КР (конструктивные решения);
- ПБ (пожарная безопасность).
- Проекта Санитарно Защитной Зоны (СЗЗ) и СанПин заключение полученное на основании этого проекта;
- Технические условия на подключение к наружным инженерным сетям;
- Инженерные изыскания (геодезические, экологические, геологические) и технический отчет опроведение изысканий;
После предъявления документации комитет Градостроительства и архитектуры останется только дождаться решения контролирующих органов. Если в бумагах нет законных причин для отказа в выдаче разрешения, они передаются на согласование в соответствующие инстанции (СЭС, пожарная инспекция и т. д.). Когда все вопросы будут полностью согласованы, заявителю предоставят разрешительный документ
Если здание относится к временным объектам, имеет каркасно-тентовую конструкцию и устанавливается без фундамента (или на облегченном основании), то получать разрешение на его монтаж нет никакой необходимости. Однако при подготовке технической документации следует обязательно указать, что в дальнейшем он может быть демонтирован для последующей сборки. В такой ситуации сооружение не будет признано капитальным, даже если оно соответствует критериям недвижимого имущества. При составлении проектных документов важно не ошибиться в отнесении постройки к той или иной категории. Как показывает практика, строения, возводимые из металлических конструкций, могут быть отнесены как к движимому, так и к недвижимому имуществу. Но обычно сборно- разборные постройки, выполненные на болтовых креплениях, признают временными – не требующими получения разрешений. Обратите внимание, что если ангар будет иметь площадь свыше 1500 м 2 , то его строительство сопровождается предварительной государственной экспертизой.
Если здание капитальное необходимо обязательно получить разрешение на строительство, иначе здание будет признано самовольной постройкой. В результате от владельца потребуют сноса сооружения и выплаты существенных штрафов. Также разрешительная документация необходима в тех случаях, когда сооружение планируется использовать в социально-культурной сфере, торговле, здравоохранении, спорте или развлекательной индустрии. К подобным объектам предъявляются высокие требования в плане надежности и обеспечения безопасности здоровья и жизни людей.
Страница обновлена